【本報訊】樓市跌勢未止，兩大地產商巨頭先後對經濟樓市看淡，包括首富李嘉誠開腔指今年經濟差過沙士，四叔李兆基指明年底前樓價將累跌三成，令樓市氣氛增添陰霾。本港樓價指數亦於新春後持續下跌，當中，港島區跌勢最顯著，春節後三周累跌3.1%，冠全港各區，多個港島屋苑錄低價成交。
記者：湯家明
反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），經過上周報127.5點，一周勁跌2.15%，跌幅創下七年最傷後，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周七大指數齊升（只有港島CCL Mass下跌），但幅度輕微，指數仍低於新春前水平。
料未來走勢反覆向下
新春長假期後三周累計，港島區樓價指數跌3.1%最顯著，最新報137.17，逾16個月新低，一周則跌0.04%。其次，春節後的九龍區累跌2.72%；新界東及新界西，則三周分別累跌1.48%及1.43%，反映新春後本港樓價跌勢由市區樓領跌，新界兩區在用家支持下跌幅相對較少。
最新的中原城市領先指數CCL則報128.4點，按周升0.71%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報128.64點，按周升0.71%。 CCL（中小型單位）報127.43點，按周升0.76%。CCL（大型單位）報133.52點，按周升0.45%。新春後三周累計，CCL跌2.55%、CCL Mass跌2.35%。黃良昇認為指數仍低於春節前水平，預計未來樓價走勢反覆向下，CCL將會下試120點水平。
港島指標屋苑鰂魚涌康怡花園，錄得一宗跌價20%成交。中原地產楊文傑表示，Q座極高層15室，實用面積466方呎，建築面積583方呎，原則是2房間隔，其後改成1房，向東南設有裝修。原業主叫價650萬元放盤，最終減價40萬以610萬元賣出，實用呎價13,090元。同座樓層低約五層15室，去年中高位以760萬元沽出，一年間，同類單位跌價達150萬元或20%。不過，是同類面積單位計，是次未算銀碼最低價成交，今年初，R座中層10室，相同面積，成交價538萬元，呎價1.15萬元，乃同類面積近年銀碼新低。
康澤花園造價一年最低
港鐵炮台山站上蓋的康澤花園，世紀21日昇蔡嘉駿表示，B座中層05室，實用面積430方呎，2房，原業主今年初開價600萬元，終減價45萬元以555萬元沽出，減幅達7%，實用呎價12,907元，創下屋苑一年新低價。同區的豪廷峯，連環沽2伙，其中，1座高層C室，實用582方呎，以900萬元成交，呎價1.55萬元，較去年同類單位高位造價1,010萬元低一成。
區內龍頭屋苑太古城日前錄一宗建呎低於1萬元兩房成交，單月至今只有15宗成交，較上月全月成交量增五成。
