【本報訊】香港地產股持續反彈，長實地產（1113）在公佈業績後，或因股價太殘，連續兩日斥資6.32億元，回購1,353.5萬股，刺激股價昨日升4.4%至49.6元，創1個月高位。同時，恒生地產分類指數在2月上旬見底，跌至24379點後，短短1個多月已反彈至昨日29058點水平，升幅有19.2%。
有外資行分析員認為，地產股資產淨值平均折讓有49%，吸引基金買入。今年預期樓市成交更活躍，有望抵銷毛利受壓。故此純粹是市場預期樓市成交旺，帶動地產股，而非預期樓價轉跌為升。「不過去到3、4月，有2、3千個單位推出，可能個市食滯咗，股價向上動力減弱」。
地產股見底 或預示樓市升
彭博昨分析稱，自2011年至今，每逢恒生地產分類指數見底後，中原城市領先指數（CCL）可能在一段時間後回升，預期本地樓價有望見底。翻查2008年至今數據，2008年年初地產股開始在高位下跌，惟樓價則在年中才跟隨。或者2011年歐債危機後，地產股反彈至2013年高位，其間樓價亦在稍後時間跟隨升勢。
有中資行分析員則指出，兩者關係未必很大，地產股近期反彈，似2000年或2008年情况，因跌得太多而回升，而非樓價大幅反彈。在樓市供求及租金回報等因素下，目前走勢依然向下，不覺得地產股反彈會拉動樓價。「之前啲基金無乜地產股，呢排咪追返啲重磅股」，他稱地產股升至一定水平後，就會無以為繼。