【本報訊】東亞銀行(023)上周帶頭減按息至H+1.6厘,貸款額門檻僅為200萬元,據市場消息,共有8間銀行分別以減按息及貸款額門檻迎戰,有按揭業界人士估計,銀行再減價空間並不多,料H+1.6厘將成為新常態。
消息指,中銀香港(2388)、工銀亞洲、華僑永亨的按息及貸款門檻經已與東亞睇齊,澳新及永隆貸款額門檻則為300萬元;渣打亦降低貸款門檻至400萬元,按息同為H+1.6厘,以上計劃同適合於一手、二手及轉按。
H+1.6厘成新常態
滙豐設兩級制,新盤貸款額400萬元即可享1.6厘,二手門檻則高至800萬元;南洋商業銀行貸款額門檻則高達1,000萬。昨日一個月期港元拆息為0.23厘,意味總按揭利率為1.83厘,以200萬元貸款門檻計,年利息為36,600元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信,銀行界今回是「減息潮」,而非「減息戰」,在樓市成交低迷下,相信H+1.6厘會普及,並維持一段相當時間,惟相信不會低見H+1.5厘水平。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,銀行為加強市佔率,遂減低按息吸引客戶,尤其是部份轉按客戶。
大新銀行(2356)產品及市務部主管鄧子健稱,市場現有輕微趨勢向H+1.6厘進發,但暫時未出現按揭減息戰,該行亦無意跟隨。
花旗香港零售銀行業務主管林智剛則表示,按揭是花旗的主要業務之一,該行正研究會否調整按揭價格,不過相信市場按息不會大幅下調。
近年業界常稱金管局對銀行按揭息率設H+1.7厘隱形界線,有曾與金管局溝通的銀行按揭主管認為,業內人士有誤解,並引述金管局指銀行有行使自由商業決定權利,惟利率絕不可低於資金成本;若高於資金成本,亦須保證長遠盈利能夠維持。
若果銀行希望推出低於市場水平的利率,該主管稱,「As a courtesy(禮儀上),你都要同金管局單聲先出」。金管局看重銀行按揭利率水平,主要是防止業界惡性競爭,價格過低導致銀行虧損收場,最終影響本港銀行體系穩健。