【本報訊】零售前景暗淡，商場亦面對衝擊，惟有急謀對策迎接挑戰。新地（016）旗下觀塘apm商場將首度引入快閃店（Pop-up Store），租戶短租半年以內，毋須交固定月租，只要提交營業額分成，以不斷轉換店舖吸引人流。而金鐘太古廣場及尖沙嘴K11亦開設同類快閃店。
記者：程俊華 陳家雄
新鴻基發展（中國）董事馮秀炎表示，今年零售市道，街舖行業正調整，舖位由餐飲及運動服承接，但整體仍充滿挑戰性。三月份剛開季，屬傳統淡季，下行壓力大。面對市況，集團apm商場加推季節特色餐飲、限時快閃店、限量版精品銷售等。
Nike東九龍旗艦店進駐
商戶亦進行重組，Nike東九龍最大型旗艦店將進駐，取代中原電器承租4樓約7,000方呎樓面。
而新概念限時快閃店，馮秀炎稱，這是首次新增的元素，提供約6個地方，包括在商場的開放空間及舖位，面積由100至300方呎，租約期不多於6個月。租戶投資前須經過評審，「呢啲快閃店，未必一定銷售，可能展覽限量版貨品，如將會有雪糕店賣五顏六色雪糕」。
馮秀炎補充，快閃店希望做潮流及創意產品，「唔係睇錢，有啲好平嘅底租，我哋叫客人計一計嗰段時間嘅營業額，底租可能10至15%，或8至12%，然後再打一個折扣，視乎行業而定。目標係潮流嘢，例如adidas有對千幾蚊波鞋，炒到2萬蚊，係限量發行，呢啲我喺上海有做，努力爭取帶返香港做」。
對於零售氣氛差，馮秀炎指，本港經濟數字暫時穩陣，失業率偏低，商場要用創意留住客人，不積極面對，悲觀情緒滾動越大。
太古廣場 K11也有快閃店
太古地產（1972）金鐘太古廣場亦在近期開設限定店，集團發言人指出，太古廣場目前有兩間獨立的限定店，分別為魚子醬品牌及巴黎泡芙店，租期亦較短，由兩至三個月，到最長1年。據悉，該商場租期一般由3至5年不等。
尖沙嘴K11六年前開業起，已劃出一樓逾6,000多方呎空間「K11 Select」，平租予7、8個本地設計師及年輕創業者。K11營運董事胡玉君透露，該區屬於「零底租」地帶，租戶只需每月繳交每呎10至20多元的管理費，並按營業額付分成租金，呎租遠低於市場水平，租約期平均6個月至1年。apm的短租舖目標分成水平為10至12%，胡玉君只稱K11「高過呢個數」。
胡玉君表示，前年公司內部曾討論是否繼續保留該區，但最後決定保留，因有多些特色商戶予消費者選擇，有助帶旺商場人流。她表示不擔心其他商場加入搞短租舖的行列而造成競爭。
有本地商場營運者表示，近期商場的商戶組合都在大執位，如果有舖吉出來，做Pop-up Store會是一條出路。
【商戶意見】
文具店老闆Leo：「喺apm開業半年，主要賣中高檔文具，講到租金，一定冇人唔叫救命，個個都擔心市道差啦，不過相信自己產品有獨特性，加上自己有興趣呢門生意，所以會堅持做落去，不會減價。」
冬甩店老闆蔡先生：「本身喺銅鑼灣地帶開冬甩店，如果apm開快閃店會有興趣，始終大商場有人流，快閃店唔使做複雜裝修，對小店收入有保證。租金分成制，模式好，有幾多生意賺到，就交幾多租金。」
