沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一，主打三房大戶，兩房入場之選僅限4座大廈提供，一律建築面積680方呎、實用面積465方呎，分別享城門河及園樓景，介紹的低層園樓景單位，開價468萬元。
記者：伍志輝
攝影：鍾偉德
富豪花園分兩期共建14座，A至H座屬1期，於1982年落成，全部每層4伙提供三房大單位，I至N座為2期，於1987年落成，K及L座每層4伙供應三房戶，每層8伙設計的I、J、M及N座，最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半，可謂屋苑入門座別。
物業兩房戶廳房都有特大窗台，所以建築面積偏大，實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾，事實上，富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房，以介紹的低層戶為例，將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房，而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。
兩房450萬入場
單位兩房一大一小，撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感，房內可用空間合理，有對流窗，室內通爽。單位浴室空間一般，廚房算大，不會如屋苑大單位般廚房都有窗台，只要確保原裝用料已徹底更換，裝修新舊要改善可平可貴，對入市成本影響亦屬較少數。
單位客廳向東北，睡房向東南，外望開揚樓景，同時看見屋苑的戶外康樂設施，據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出，屋苑現時有約70個放盤，兩房單位約20個，叫價由450萬元起，樓層較今次介紹單位更低。成交方面，今年初M座文禧閣低層F室，建築面積680方呎、實用面積465方呎，成交價400萬元，造價偏低。
車位充足 設有商場
【物業配套】
富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等，惟部份設施日久失修，已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場，商舖食肆選擇較多，並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向，有酒店餐廳，亦可選擇各式地道食肆，還有民生商舖可以購物，惟出入兩處都要行遠路。
屋苑設有大型停車場，提供充裕車位，搭港鐵要駁車，倒不如直接坐巴士出入，物業外大涌橋路上有小巴及巴士站，路線特多，來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑，踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。
富豪花園N座麗人閣低層E室
叫價：468萬元
建築面積：680方呎
實用面積：465方呎
實用率：68%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：6,882元
實用面積呎價：10,065元
落成：1987年
租值：1.5萬元
回報率：3.8厘
資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行
電郵：mailto:[email protected]
富豪花園Belair Gardens
【屋苑資料】
地址：沙田大涌橋路52號
落成：1982至1987年
發展商：華懋
