【本報訊】樓市回軟，但住宅空置率再創新低。差餉物業估價署公佈，去年住宅空置量大減逾1,000伙，至僅42,040伙，空置率按年跌0.1個百分點至3.7%，平19年新低紀錄。而預計今明兩年落成量合共逾3.6萬伙。
差估署發表《香港物業報告2016》初步統計數字顯示，私人住宅的落成量減少28%至11,280個單位，當中約61%位於新界，17%位於九龍，22%位於港島。期內入住量約10,530個，略低於年內的落成量。年底空置量由前年43,260個降至42,040個單位，數字為1998年以來最少，空置率為3.7%，平了1996年最低數字紀錄。
料今年落成量增61%
雖然去年落成量減少，不過差估署預計，今年落成量18,200個，較原先預測的20,140個減少約一成，但按年仍大增約61%，創12年新高。明年亦有17,930個，兩年合共有36,130伙落成。今年新落成的單位之中，約68%來自新界。按地區計，元朗和西貢（包括將軍澳）分別佔新供應量的29%和21%。而明年新落成的單位主要位於九龍，佔總供應量的43%，單是九龍城已佔24%，西貢則佔17%。
該報告又指，去年住宅售價和租金均在第三季見頂，第四季分別下跌4%和2%。不過，去年第四季的私人住宅售價和租金與2014年同期相比，仍分別錄得7%和5%增幅。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府積極推地，新盤供應勢增，據該行估計，今明兩年私樓落成量約34,400伙，截至今年2月底，當中已售出約10,900伙，即未售出單位接近七成。預計今年現樓貨尾上升，為樓價帶來進一步下調的壓力。