【本報訊】旺區街舖租金回落，有利主攻民生市場的零售商回流。經營CircleK（下稱OK便利店）及聖安娜餅屋的利亞零售（831），其行政總裁楊立彬昨透露，集團近日在銅鑼灣覓得新舖開餅店，租金較上租戶大減40%至11萬元，下半年更有望重回旺區開便利店。
記者：鄭柏齡
去年，香港區OK便利店及聖安娜，分別減少1間及4間分店。不過，自去年第三季起零售業及租金明顯轉勢，楊立彬指正部署重返旺區開店；「過去10年，因負擔唔起租金，銅鑼灣便利店消失晒」，他估計下半年零售市道及租金見底，「一定會開新店」。
聖安娜銅鑼灣開新店
事實上，區內便利店尚未消失，記者粗略統計，銅鑼灣核心街道分別有6間「7-11」便利店及2間OK便利店，前者以特許經營方式，由個別人士經營；OK便利店則由利亞集團式經營。楊立彬指，集團一直嚴控成本，開店相對謹慎，如便利店租金開支一般不超過收入8%，聖安娜則為12%。
利亞近日在銅鑼灣蘭芳道覓得舖位，開設聖安娜，租金由原來18萬元大減至11萬元。楊立彬透露，該舖丟空半年業主才肯大幅減租，「仍然有約嘅業主未必肯減咁多」，擴張策略上，利亞年內或先關閉舊舖，再尋找附近租金相宜舖位重新營業。
他以崇光百貨後街駱克道為例，目前部份舖位租金叫價約40萬元，較高位時60萬元租減逾三成。不過，楊立彬相信租金仍有下跌空間，所以不急於「入市」，「如果下半年減到20萬至30萬元，我哋就會簽舖」。截至去年底，利亞在香港及中國開設588間分店，料年底增至610間至620間，當中包括9間於廣東省開設的餅舖。
雖然整體零售市道下跌，但香港區OK便利店及聖安娜，去年仍分別錄得7.3%及4.7%同店銷售增長。楊立彬指，今年首兩個月同店銷售仍保持單位數增長，集團今年將加強推廣，如便利店下月推出卡通人物「梳乎蛋」活動，餅舖則與名師大搞「Crossover」，冀保持全年同店銷售正增長。
利亞：零售界經營成本高
楊立彬坦言，現時是零售業「最艱難時期」，料6月時見底亦不會立即回升，而經營成本高企繼續困擾業界，「人工成本高，好多都請唔夠人」。OK便利店去年前線員工加薪達7%至8%，集團於每年7月才審視薪酬調整，故現時未決定今年加薪幅度。另外，因錄得一次性出售廣州業務收入，利亞去年多賺31.5%至1.6億元，持續經營純利則跌7.5%至1.3億元，連特別息每股派19仙。利亞股價昨微升0.4%，收報2.71元。