【最新估值】
【本報訊】為打擊內地水貨客，中央去年實施一周一行。但根據差估署最新公佈的重估差餉租值結果，發現上水商舖租值未有下跌，甚至逆市升一至兩成。水貨客集中地新功街，有地舖租值6年間狂升4倍；藥房、連鎖波鞋店密集的新康街，舖租更高於尖沙嘴加連威老道地舖一倍。地產業界指一周一行主要影響傳統旅遊區，即使零售市道轉差，上水地舖仍有價有市。
記者：譚靜雯
內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店近年越開越多，生意暢旺。但同時令北區舖租狂升，居民除承受物價高漲之苦，街坊小店也相繼結業。為解決水貨客對市民影響，中央去年4月停止向深圳市戶籍居民簽發赴香港一年多次個人旅遊簽注（即一簽多行），改為簽發一周一行簽注，每周只可來港一次，每次可逗留7日。
不過，一周一行實施近半年，上水藥房越開越多，除集中在鄰近上水火車站的新豐路、新功街及新康街等，今年更蔓延至新發街。《蘋果》記者發現，新發街每隔一間舖就是藥房。每到周末上水多條街仍擠得水洩不通，自由行旅客及水貨客隨街「執篋」情況猶在，多間藥房外更有「停篋處」供自由行掃貨，反映一周一行措施未見成效。
藥房租值較尖沙嘴地舖高
差估署重估結果顯示，新發街租值平均有約一成升幅，如新發街42號同德藥房，下年度租值為175.2萬元，按年升10%；同一條街的屈臣氏租值更升20%。新康街98號龍豐藥房，下年度租值271.2萬元，按年升10%，租值甚至超越尖沙嘴加連威老道一個面積相若的地舖。
同樣主攻自由行及水貨客的新功街、巷仔街地舖，下年度租值幾乎全部錄得一成半至兩成的升幅。新功街13號的價真棧，下年度租值約80.4萬元，租值6年間狂升4倍。上水商舖租值逆市不跌反升，但就不斷有老舖結業。在新康街開業近50年的麗生時裝，敵不過業主加租，上月20日結束營業。事隔一個月，該店已由一間園藝店承接，租值也按年升20%。
周先生經營的文具店在上水新康街屹立40年，舖位對正新功街，見證上水變遷。他慨嘆附近老店「執完一間又一間，睇住好多見慣見熟嘅街坊做唔住要結業」，坦言「唔知幾時到自己」。他又稱一周一行後，「咪一樣咁多人、咁旺」。
消息透露，全港零售市道 下滑，商舖租值有下跌趨勢，但上水主要是水貨客集中地，「就算冇內地水貨客，都仲有香港人走水貨，就算整體跌（租值），上水都只係唔升得咁急」。地產業界指一周一行主要影響銅鑼灣、旺角及尖沙嘴等傳統旅遊區，上水地舖仍有人承接，「只要繼續有水貨客，佢哋就唔愁冇生意，業主唔會特別減租」。