何文田傳統豪宅地段多個新盤蓄勢待發，由長實夥拍郭炳湘發展的亞皆老街君柏搶先登場，成為區內今年首個應市豪宅項目，集中火力供應四房雙套大戶型，主打高價住宅客源，物業前臨天光道遊樂場，享有市區難得的開揚翠綠景致，但為遷就景觀，戶型以特長形設計，間隔顯得細碎，走廊嘥位，實用性打折扣。
記者：溫潤潔
攝影：王子俊
住得起華貴大宅講求氣派，君柏亞皆老街入口稍遜一籌，因本身地皮呈向下箭嘴形，由窄至闊往內伸延，大閘通道狹隘，側旁貼近警署，未必人人受落。屋苑有6幢，呈一字排開，朝西南方，對天光道遊樂場、壘球場及天光道一帶學校，景致空曠有保障，惟夏天斜陽入室，要落簾遮擋及開冷氣降溫。
每層兩伙 超長形間隔
各座20層高，每層兩伙，共228伙，營造較低密度及人流清簡的居住環境。單位面積1,574至1,723方呎，全部四房雙套設計，分前後望兩邊景，客廳及主人套房向前排西南，望上述遊樂場景，而單邊1座A室另1套房，以及7座B室兩間細房亦向南望遊樂場。其他房間向後排東北，望教會、學校及樓群，距離頗近，觀感侷促，聽到學校課堂鐘聲，學生小息喧嘩聲頗嘈雜。
各戶以超長形開則為主，浪費不少空間，包括入屋樓書標示為門廳（英文Foyer）的巨型玄關，幾乎等同廚房一樣大，與側旁離奇出現的貯物房，均縮減客飯廳可用地方。
玄關另一方通往家庭室及睡房，該處有兩條長走廊，出入費勁，並導致家庭室及房間顯得細碎，觀乎以3座18樓A室為藍本的示範單位，最細房間僅70餘方呎，以豪宅大戶而言可謂太的骰，中房90餘方呎，靠邊騰出通道往工作平台，限制家具擺位，無窗家庭室100餘方呎不太闊落，套房有120餘方呎算好一點。單位廳多房多，但走廊虛位同樣多，究竟意義何在？值得深思。
特色戶共24伙，分別一樓連平台，以及頂樓連天台，兩類各佔半數，但以平台面積較大，由692至1,016方呎，俱設於客廳對出，四正工整。頂樓天台面積只得198至313方呎，與單位實用面積相差遠，需經公共樓梯上落。
廚房選用德國名牌家電
【煞食配套】
名牌家電令豪宅新盤添身價，君柏主打大戶必然要落本，廚房選用德國Gaggenau煮食爐、電磁爐、微波爐、蒸爐、焗爐及酒櫃，大型電器如雪櫃、洗衣機及抽油煙機則選用德國Bauknecht。主人套房浴室牆身、洗手盆枱面及浴缸邊鋪砌雲石，大鏡兩旁安裝奧地利Swarovski水晶壁燈，增添貴氣。
大戶出入以車代步，重視車位供應，君柏地庫1及2樓停車場，提供265個住宅車位，較單位228伙還更多，切合所需。會所面積22,435方呎，發展商暫未公佈有關設施，透過樓書中建築物橫截面圖顯示，會所設於地下，有多功能廳、遊戲室、健身房及休閒設施等，立體圖顯示有游泳池。
天鑄2期最快月底發售
【同區供應】
區內短期有3個全新豪宅盤應市，集中何文田邨附近，涉及逾2,200伙，未來戰況激烈，當中新地旗下天鑄2期最快3月底發售，目前已上載樓書，建4幢共271伙，單位面積994至2,857方呎，與君柏同屬大戶類型，關鍵日期同為今年9月，可能出現搶客情況。
其餘兩個項目，正待批預售樓花同意書，以嘉里發展的皓畋規模最大，由9幢21至23層高住宅組成，共1,429伙，逾八成半為兩房及三房戶，關鍵日期2017年底。
另一為會德豐發展的One Homantin，提供一至四房戶，關鍵日期遠至2018年5月。
此外，舊址為車輛扣留中心的一幅常盛街豪宅地皮，於本月初由高銀金融以63.8億元投得，以建築樓面約58.6萬方呎計，每方呎樓面地價10,889元，亦為區內帶來新供應。
君柏3座18樓A室
【示範單位資料】
實用面積：1,624方呎（包括露台49方呎及工作平台16方呎）
間隔：4房
君柏The Zumurud
【屋苑資料】
地址：何文田亞皆老街204號
座數：6座
樓層總數：20層
每層伙數：2伙
單位數目：228個
實用面積：1,574至1,723方呎
間隔：4房
預計關鍵日期：2016年9月30日
發展商：長實及郭炳湘
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎約5.3元
設施：停車場及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
物業網址： http://www.thezumurud.com
