中國經濟持續不景，本港零售業又因旅客人數減少而出現結業潮，市場在這一連串負面消息衝擊下，住宅市道也自然出現調整，但偏偏在人人看淡下，寫字樓物業卻不斷出現大額成交，這一再證明每逢跌市就有轉機的不變定律。
去年底市場一直認為住宅市場會暴跌，但調整至今，下跌幅度也只約一成，直至近期，當最差的新界北屋苑，成交量亦開始回升，這正好顯示其呎價亦似乎找到了底位。當甚麼壞消息被唱盡後，原來樓價也再插不下，那麼實力買家也順勢回流市場。
某些投資者，將投資物業變成炒賣股票，經常希望找到高低位，然後進行差價交易以賺取利潤，市場見估價位高低有市場，故某些大機構不斷出研究報告去估樓市的短期升跌。這對於不止賺不止蝕的長線投資者而言，這些預測不屑一看，就算是一般的止賺不止蝕的中線投資者，幾個月內的升跌波幅預測，也沒有甚麼特別意義。
過往一段日子，樓價越跌，成交量就越少，這正好說明，港人業主主要都是中長線的投資者。現時市場訊息流通，大部份業主都好清楚自己物業的市值，因此搶報跌價消息的新聞，也只能爭取到瞬間的目光。因此如果要估，估何時升，好過估何時跌，筆者也是長線投資者，每逢跌市就問甚麼時候是入市良機，這樣心態一轉，跌市就成為好消息。
何熊輝
樓評人
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