深圳樓市火爆,對本港樓市資金分流效應非常明顯。本報日前直擊粉嶺區,參觀一個牽晴間一個二手單位,為8座高層D室,實用面積384方呎,目前叫價380萬元,呎價9,896元。
中原地產副區域營業經理何鑫表示,北區鄰近內地,過往內地客貪方便而買入該區物業。不少內地客中港兩邊走,逢周末就返國內。另外,雙非學童家長為方便照顧子女,仍於區內置業。上述單位也是他們愛購置物業類型。
參考過去成交,區內較受內地人追捧屋苑包括粉嶺牽晴間、粉嶺名都及上水中心等等。他稱:「內地人來港買樓高峰期是2012年,當時仲未出辣招,10單成交入面有3宗是內地買家。但時至今日,20宗入面先有1宗是內地買家。」
以他的分行為例,對上一宗內地買家購入其中內地客熱門屋苑粉嶺牽晴間,已追溯到去年4月,為4座中層G室,實用438方呎,成交價389萬元,呎價8,881元。該名內地買家因為子女在屋苑附近上學,所以購入該單位,當時硬食買家印花稅約58萬元。去年同類單位,高峰期一度升至470萬元,然而今日跌至380萬元。
他不諱言,內地客不再單單在本港投資物業,除了沒有限購令的內地二線城市外,部份內地客投資海外物業,包括澳洲、台灣及日本等等,分薄了香港客源。
在香港北區,本報亦向市民了解對深圳樓市看法,其中,郭先生表示:「香港樓價應該要跌多啲,至於內地樓價上升,畢竟內地暴發戶咁多,佢傻咪又得佢傻囉!」
《蘋果》記者