【深圳樓市二之一】
深圳樓價、全國最癲。國家統計局早前公佈，深圳1月新建商品房價格指數按年飆升52%，升幅冠居全國；今年1月深圳、上海、北京及廣州四個一線城市樓價按年平均升幅約20%，主要是深圳帶動。影響所及，就算是月薪1.8萬元的中產人士，也坦言「住唔起」。樓市泡沫惹來財金官員關注，並部署出招壓抑炒風。
《蘋果》記者
根據搜房網數據，首兩個月深圳樓價上升11%，全市住宅均價已達每平方米4.6萬元（人民幣．下同）（每平方呎約5,100港元），比1月再升5.4%，拋離排第2位上海的3.7萬元。
地產交易中心人頭湧湧
記者上周五前往深圳採訪，當日直擊深圳房地產交易登記中心，現場人頭湧湧，各大廳擠滿登記過戶人流，場面墟冚。中原地產代理深圳三級市場住宅部總經理王楚坤向記者表示，目前深圳樓市火爆程度，為他99年調任深圳後首次遇到。
深圳樓市去年異軍突起，王楚坤認為政治因素是主要原因，「香港發生佔中後，中央一定要扶持深圳」。去年3月，馬興瑞空降擔任深圳市委書記，是首次有中央委員級別的官員出任，意味深圳政治地位提升，甚至有機會提升為直轄市，是樓市熾熱主因。
「升至不合理 有危險」
去年11月有發展商租用深圳體育中心銷售新盤，當時萬人到場爭相買樓，場面震撼。王楚坤形容深圳樓價「現在已升至不合理水準，好貴，有危險」。他指目前深圳樓市租金回報率只約2%，連內地銀行貸款利率4.9%的一半都不到，意味租金收入比按揭利息支出還低，預計有回調壓力。
深圳樓市令內地「無殼蝸牛」面臨重大壓力，來自四川成都、現居住深圳的唐先生，在花旗銀行工作，月薪15,000元（約1.8萬港元），本來過年前打算在深圳買房，正尋找150萬至200萬元單位，但樓價漲得太快，要供樓根本不現實。他說，當地樓價一直在漲，在無力置業下，打算再過1、2年離開深圳。「樓價炒高確實對90後的人，家庭又沒有多少支持的話，靠自己努力奮鬥，感覺買房有點遙不可及」。
先後在羅湖及鹽田置業的彭女士，鹽田單位均價由2010年的1.8萬元升至目前3萬元。她坦言，深圳樓價越來越高，樓市都是被人炒起來，工資的漲幅都沒樓價的漲幅高。
深圳市內，升幅最勁的為深圳西南部的南山區，是高新技術產業基地，由於雲集騰訊、華為、中興等多家科企，樓價在深圳屬於最高。據中原地產數據，2月份南山區住宅均價為建築面積每平方米7萬元（每平方呎7,762港元）。
中央部署出招遏炒風
福田區是行政及金融中心，住宅均價每平方米6.47萬元人民幣（每平方呎7,174港元），至於香港人慣常出沒的羅湖區近年在深圳地位已下降，2月份住宅均價每平方米4.61萬元（每平方呎5,113港元）。
中央官員亦注視到房價炒風問題，國土資源部部長姜大明表示，將適當增加房價快速上漲城市的土地供應，政府措施將穩定主要城市的房價。姜大明稱，要堅持和完善土地招標、拍賣及掛牌的制度，防止異常交易推高房價，而國土部會全力支持北京、上海、深圳等地出台的調控舉措，相信通過地方政府因城施策的努力，房價一定會穩住。
人行副行長潘功勝表示，人行正與住建部等醞釀房地產治理新策。人行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、企業及中介機構，參與金融業務進行治理。
【各界對深圳樓市看法】
無懼政府降溫
香港炒家高小姐： 「去年深圳樓價大升，是意料之內的。現在時間敏感，政府可能會出手降溫，但我也一點不怕，還會一直升。」
未能負擔樓價
現居深圳唐先生：「如果能買得起，肯定願意在深圳買房，畢竟這個地方比較適合工作、創業，現靠自己買房是遙不可及。」
歸咎政治因素
深圳中原王楚坤：「樓價升，政治因素是主要原因，香港發生佔中後，中央一定要扶持深圳，提升為直轄市機會大增。」
