【本報訊】零售市道陷寒冬，擁本港兩大奢侈品商場海港城及時代廣場的九倉（004）首當其衝。副主席李玉芳指，去年海港城及時代廣場銷售分別跌12.1%及12.8%，較上半年明顯惡化，而1月份旗下兩個商場的銷售額仍跌12%，續跑輸零售市道。
記者：方楚茵
李玉芳把1月份表現欠佳，歸咎於「去年未受反水貨客影響，以致比較基數較高」，而今年2月則受旺角騷亂打擊，旅客數字下降，令香港變得「好靜好靜」。
主席吳天海指，對於今年零售業發展「無水晶球」，但料未來兩年表現會持續疲軟。翻查數據，海港城及時代廣場的中期零售銷售額僅跌7.1%及9.6%，全年則擴大至12.1%及12.8%，意味下半年這兩大商場的銷售額跌幅，已惡化至高雙位數。
無減租 惟分成比例降
旗下商場吸金能力下降，但李玉芳表示客戶無覺得租金不合理，又指「我們好肯定，我們無減租」，但同時承認有租金壓力，收入分成已受影響，但因好多品牌仍想在香港開舖，故有「牙力」加底租。
吳天海則指，以往商場好景時分成可佔整體租金收入30%，現已降至15%，但底租仍有增加，可抵銷分成下跌，整體租金收入仍有增長。
李玉芳指過往7至8年已大興土木，時代廣場完成翻新，海港城擴建部份則於2017年下半年完成，未來開支僅數億元。
有分析員指出，本港零售市道難見轉勢，海港城及時代廣場零售銷售表現持續惡化，集團在香港零售物業佔其總資產約四成，長遠影響租金收入，雖然內地的成都商場等有增長，但佔比仍較細，難以抵銷香港的打擊。
九倉早年積極發展內地房地產市場，但吳天海昨表示，將由原來發展15個城市縮減至10個，退出重慶、常州等地，亦會避開庫存高地區。
去年九倉內地合約銷售達260億元（人民幣．下同），超出目標21%。但公司卻將2016年合約銷售目標定在240億元。吳天海指，今年目標較細是基於內地項目未達可推售階段，故較少貨賣，今年可售資源約300億元，銷售率望有八至九成。