【本報訊】零售市道疲弱，銅鑼灣大地主希慎（014）加租幅度明顯收斂。副主席劉少全透露，今年首兩個月，零售組合內的續租租約平均加租5%至10%，為近年新低。商舖顧問相信，零售市道不景，料今年一線商場租金或零增長。
記者：鄭柏齡
零售商舖組合佔希慎整體收入約56%，公司昨公佈2015年全年業績顯示，去年零售商舖租金收入仍增長5.6%至19億元。劉少全在業績記者會上透露，今年約有31%零售商舖租約到期，當中50%已經續租，加租幅度只有5%至10%，預期餘下未續租租約，加租幅度相若。
值得留意是，希慎旗下商場如希慎廣場、利舞臺、利園等，租約一般為期三年，新租金僅較三年前、即2013年增加約5%至10%；亦意味未來三年，實際每年平均的加租幅度非常輕微，僅得低單位數升幅。
翻查資料顯示，希慎零售租戶2014年續租租金升幅約50%，去年8月時管理層亦透露，當時加租幅度仍有35%，2016年租金升幅明顯收斂。公司財務總監賀樹人強調「（租金）無人會預期永遠都向上」，指續租情況符合公司預期。
中價零售商戶增
劉少全坦言，今年零售市道挑戰大，外圍因素包括美元強勁、中國經濟增長放緩等，皆影響訪港旅客消費，預期「短期仍有一定上落」。至於食肆、日用品等本地消費類零售商，生意能否繼續保持增長，則視乎香港整體經濟環境及樓市走勢而定。
他又指，公司多年前已預示零售業回落，引入更多中價定位零售商應對。記者觀察所見，希慎廣場地下水晶店Swarovski早已遷出，由瑜珈服裝店lululemon取代；地庫DFS免稅店內的銷售名錶部份，亦改為化妝品專區，運動用品零售商允記亦在5樓「打通」多個舖位開設大型分店。
不排除繼續回購
萊坊（香港）商舖部主管麥海倫接受訪問指，整體零售市道疲弱，過往「企硬」加租的商場業主，態度明顯有變，「過去一直係業主主導（傾租約），𠵱家零售商覺得無需要擴張，退租又多咗，業主肯定無咁進取」，該行估計，今年商場租金零增長，而一線地區街舖租金則下跌15%至20%。
希慎去年核心盈利增長5.5%至22.8億元，但受一次性物業重估影響，股東應佔純利跌41%至29億元。賀樹人指，公司資金充裕，加上股價大幅折讓，不排除繼續進行回購，希慎股價全日升0.6%。