大埔山塘路地皮早前以低價批出，在樓市仍然被唱跌壓力下，促使區內部份放盤業主下調叫價，令市況淡靜屋苑突破成交悶局。世紀21柏宇地產黃學宇表示，大埔新峰花園錄得今年以來第3宗成交，減價70萬元售出三房單位，作價710萬元，低市價5%。
持貨4年 賺152萬
新峰花園以用家為主，二手市況向來淡靜，今年以來僅錄3宗成交，最新一宗為8座中層E室，建築面積1,080方呎，實用面積865方呎，三房連套房間隔，由780萬元降價至710萬元易手，建築呎價6,574元，實用呎價8,208元。賣方於2012年購入上址，作價558萬元，持貨至今4年轉手，賬面獲利152萬元，升值27.2%。據悉，賣方不看好後市，決定先行賣樓套現，打算先租樓觀望發展。
黃學宇指出，新峰花園業主自用居多，放盤量不多，現時只有50個，議價幅度5%，個別急放盤業主肯擴大議價幅度，才能吸引用家承接。目前屋苑兩房單位入場費490萬元，三房連套房戶最平700萬元，較去年高峯期水位分別下調14%及6.7%，跌幅顯著。屋苑分4期共建27座，提供1,430個兩房至三房單位，樓齡由19至22年。