【本報訊】市建局庇利街／榮光街項目初步擬建一個提供1,150伙的中型住宅項目，總樓面近72萬方呎，以現時估值計算地盤約值最少143億元，未必如市建局所推測要蝕本。該項目擬建59.74萬方呎住宅樓面及11.95萬方呎的商業零售樓面。以現時市價推算住宅樓面呎價約1.6萬至1.9萬元，舖位價值每方呎4萬至6萬元，市場對項目估值約143億至逾185億元，較市建局披露的總發展成本116億元，高最少27億元。
高力國際亞洲區估值及諮詢服務行政董事張翹楚指如以市建局投資額推算，計及利息、建築期成本等波動因素後成本會增加，日後落成若賣每呎2.2萬至2.4萬元肯定有利潤。項目尚有10年才完成發展，樓市走勢難料，但屆時沙中綫已通車，對樓價應有正面影響。
過去一年，地盤附近有環海．東岸、VIVA及傲形三個遠期樓花發售，已售單位平均呎價由1.66萬至2.04萬元；二手方面則有榮輝大廈及碧麗花園，樓齡逾20年，近期呎價約1.1萬至1.3萬元。
■記者程俊華