【本報訊】樓市下行，市區重建局宣佈將重建九龍城庇利街至榮光街逾百個街號舊樓，是繼觀塘市中心後最大型重建項目，涉及約2,000戶，揚言重建後會變身小社區，不設大型商場，可提供1,150個住宅單位，估計發展成本達116億元。市建局消息指若按現時市況招標及興建，項目可能蝕多達27億元，但有市場人士推算落成市值高達185億元，未必虧蝕。
記者：鍾雅宜 程俊華
庇利街/榮光街發展項目地盤總面積達8,000平方米，市建局總監（規劃及設計）馬昭智指若按地盤面積計算，此項目是市建局歷來第三大項目，僅次於觀塘市中心及深水埗海壇街項目，但翻查資料，海壇街項目只佔地7,440平方米，故庇利街項目規模應僅次於佔地5.35公頃的觀塘市中心項目排第二，且亦是歷來最多受影響住戶的項目。
馬昭智指地盤覆蓋103個街號，包括馬頭圍道107及109號、榮光街2至50號雙號及庇利街3至21號單號，和環達街、環發街、環興街及環樂街4條內街，涉及約880個業權及約110個商戶，大廈樓齡約50年，樓宇均普遍失修，有大量劏房和天台屋等。
馬昭智強調，項目參考了九龍城市區更新地區諮詢平台的諮詢結果，重建後可提供1,150個4至500平方呎住宅單位，涉及6幢大廈共55,500平方米住宅樓面，料2025至2026年度落成，當局將會進行人口凍結及諮詢，最快今年8月呈交發展局局長考慮，明年出價收購，冀日後該處可重建成小社區。
樓市下滑 稱或虧蝕27億元
當局又指，重建後會盡量保留街道氛圍，設計較人性化，不設大商場，內街打通成步行街，亦會打通環安街令車輛可由庇利街直通榮光街。現時樓市正值下滑，馬昭智指暫未能估算項目賺蝕，因為項目1年後才出價收購，難以評估屆時樓市走趨，至於項目會否影響市建局財政狀況，他稱市建局一向審慎理財，觀塘項目已大致完成收購，故有充裕財政處理。
市建局消息指，若按現時市況招標及興建，項目至少要蝕17億元，如果內街需要交還政府，更可能虧蝕多達27億元。至於內街是否要交還政府，發展局稱無補充。
市建局近年多發展蚊型地盤，被問到是否因細項目「冇肉食」轉為發展大型地盤，馬昭智指以往項目重建成單幢式大廈，停車場的出入口已佔半數街舖，情況不理想，故是次項目只設一個停車場出入口，有空間設大量街舖，希望日後以小社區方向發展，規模未必如今次般大，但「唔會再做牙籤樓」。
近年有多個大型項目面對巨大阻力，令重建進度緩慢，市建局總經理鍾建強承認，項目規模大，預料收購有一定挑戰，當局會增加與住戶溝通。自住業主可獲相等於同區7年樓齡的市價賠償或樓換樓，租戶則可獲特惠金或安置入住公屋。
