元朗映御座落東頭工業區北面，位處工廈及連接山貝河的寬闊明渠之間，物業向北單位眺望開揚南生圍濕地景致，同時亦會盡覽橫洲豬黃嶺以北元朗工業邨全貌，雖說東頭工業區陸續轉型中，但「住在工業區」的感覺實非一時三刻可以改變。
記者：伍志輝
攝影：彭志行 何家達
映御兩座大廈並排而建，除1座C室向西北外，其餘單位大致分為向東北及向西南兩類，向西北的1座C室外望明渠及橫洲村屋群，向西南近望東頭工業區廠廈，遠眺元朗市中心，向東北前臨污水泵房及明渠，遠觀山貝河、南生圍及元朗工業邨，論景觀以向東北及西北單位較佳，但座向關係只會出現冬天更冷、夏天更熱的情況，座向較佳的西南單位，景觀質素要花點時間適應。
映御主力供應細單位，但相對近年一眾主打蚊型戶的新盤，物業單位面積已相對較大。佔單位總數近兩成半的開放式間隔，面積299至308方呎，起居廳闊度一律約11呎，長度由約13呎至約15呎不等，擺位佈局較具彈性，不過，開放式戶一律向西南望東頭工業區。
兩房單位僅佔一成
物業近半數單位間隔一房，面積369至398方呎，大部份為房大過廳的設計，睡房有超過7呎半闊衣櫃位，廳房空間分配較平均的只有1座C、M室及2座A、K室，睡房衣櫃位受門位影響較窄，想要闊衣櫃就要改門位。
一房連士多房單位比例約一成半，面積423至459方呎，面積較細的1座E室及2座E室，客飯廳短小門位多，擺位有難度，較大碼的1座J室及2座D室，入口有大碼玄關可放家具，客飯廳空間感強，惟寢區走廊位難免。
兩房間隔比例僅約一成，面積485至488方呎，廳房大小比例屬於近年新樓標準。三房單位全數僅兩個，分別是1座26樓D室及2座26樓D室，套房預留衣帽間設計，大廳外連平台，設樓梯直達私家天台。
所有單位都是開放式廚房設計，電器爐具以西門子及飛歌為主，廚櫃及工作枱設計實用性高，不過，由於大部份單位雪櫃位貼近大門，要小心避免碰撞生意外。另外，大部份單位提供黑廁，只有部份單邊單位浴室有窗，配備企缸亦是必然，只有三房單位套房浴室有浴缸。
設有24小時健身室
【配套設施】
映御住客會所設於1座地下及1樓，面積15,474方呎，取名Club Regency，特設24小時健身室、空中瑜伽室，閱讀室、美療澗、宴會廳、餐飲設施、25米室外泳池、室外按摩池，平台花園佔地1,988方呎。
物業每方呎管理費約3.9元，即開放式單位管理月費超過1,100元，雖然部份開放式單位售價低於300萬元，但管理費開支比較「重皮」，有種平買貴住的感覺。
物業停車場設於地庫及地下，提供48個住戶車位、5個住戶電單車位及70個單車位，訪客車位只有4個，要有心理準備日後親友駕車來訪要泊街或到附近工廈搵泊位。
其實東頭工業區仍然有大量工廈，當中只有一個東頭工業區遊樂場屬休憩區。至於其他搵食購物配套，主要集中港鐵朗屏站附近，由映御前往步程約10分鐘，發展商表示入伙首兩年提供免費專車接駁朗屏站。
朗屏8號料下月賣
【同區供應】
東頭工業區將會陸續轉型為中小型住宅區，堡獅龍羅氏家族持有的宏業西街項目，已批建兩幢共276伙，項目毗鄰居屋宏富苑，同樣位處明渠及工廠大廈之間。申請中的項目包括商人香志恆持有的麗新元朗中心，欲由商貿用地改劃為住宅發展，興建6座共419個單位。
區內已改劃為住宅用途的地段上還有多個由單一業主持有的商貿或工業大廈，申請發展住宅的潛力極高。另外，宏業西街與康業街交界的商貿地，去年由信置以16.9億元投得，預計將興建甲級商廈。
毗鄰港鐵朗屏站的朗屏8號料最快3月份登場，項目共建4座提供912伙，有別於映御的是兩房及三房戶較多，同時亦有四房大單位，開放式及一房單位面積與映御相若。
項目關鍵日期為2018年1月31日，樓花期與映御相差約半年。
映御1座18樓H室
【示範單位資料】
實用面積：374方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）
間隔：1房
映御Twin Regency
【屋苑資料】
地址：元朗德業街11號
座數：2座
樓層總數：21層
每層伙數：11至13伙
單位數目：523個
實用面積：299至737方呎
間隔：開放式至3房
預計關鍵日期：2017年7月31日
發展商：新地
管理公司：啟勝管理服務
管理月費：每呎約3.9元
設施：停車場及會所
校網：小學74網；中學元朗區
物業網址： http://www.twinregency.com.hk
