早期發展的居屋屯門兆康苑，迄今樓齡逾30年，買賣以自由市場主導，物業雖舊，勝在擁港鐵兆康站地利，屬區內平價屋苑，受市況淡靜氣氛影響，樓價跌破300萬元有交易，2月首24天有2宗，平均實用呎價6,300餘元。
低層戶280萬沽出
農曆新年假期過後，兆康苑睇樓量回升，個別買家抱執平貨心態，一名外區與家人租樓住的首次置業人士，以280萬元購入D座低層4室，較業主原先叫價310萬元，減幅近10%。
中原地產楊俊偉表示，兆康苑樓價從去年高位回落逾15%，實呎由7,500餘元，下調至6,300餘元，現時入市為用家，投資者絕迹，還價幅度逾10%。惟普遍放盤業主不急售，提供5至10%議價空間，雙方拉鋸，導致成交稀疏。
楊俊偉指出，目前兆康苑300萬元以下放盤有5、6個，政府推出全新居屋影響不大，反而鄰區元朗新盤映御，提供開放式及一房戶型，折實樓價約280萬至300餘萬元，地點相近及銀碼相若，出現搶客情況。
此外，兆康苑租務較買賣為多，今年2月首24天約有5、6宗，平均實用呎租約18元。
