【本報訊】渣打香港傳推「超筍」樓按優惠，據兩名銀行從業員透露，若新盤按揭貸款額逾400萬元，息率為銀行同業拆息（H）+1.6厘；300萬至400萬元新盤，則為H+1.65厘，低過金管局H+1.7厘下限。市傳滙豐及東亞（023）近期亦加入戰團。
記者：周家誠
渣打發言人回應時，否認就上述貸款額提高相關利率，指出目前的按揭利率維持於H+1.7或以上，只有少數個別客戶，例如貸款金額高於1,000萬元，而又符合內部審批要求人士，可酌情考慮提供H+1.6按揭息率。
渣打搶樓花市佔率
有兩名銀行從業員透露，渣打於本周提供眾多優惠，主要是因為1月樓花按揭市佔率暫落後（見表），遂推出銀彈戰術。該人士提到，由於股市下行、港元轉弱，致內地人買樓意欲疲弱，而未來東環、Capri、世宙、峻巒一期均於今年或明年入伙，屬搶樓花好時機。
但有銀行員工指，銀行採用銀彈策略蝕本搶客，「有生意但賺唔到錢」，並對於按揭部的花紅有直接影響，「但銀行唔減就輸，減咗就唔賺錢，陷於兩難」。
另外，有消息指出，渣打屬於較為進取的銀行，但滙豐、東亞均有提供低於H+1.7厘的按揭優惠，惟貸款額及客戶質素必須符合內部要求。1%現金回贈上限方面，大部份銀行均守規則。
挑戰金管局底線
金管局發言人表示，當局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定按揭貸款息率和相關優惠，使其可長期持續，讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞賬風險。當局表示，會密切留意市場發展，亦與業界保持聯繫，確保銀行經營住宅按揭業務時有充足風險管理。
有中資銀行按揭主管表示，H+1.7厘屬金管局「隱性標準」，而《競爭法》實施後，該水平或會模糊，惟銀行仍然要定期向當局滙報最低利率（best rate）。若然低於H+1.7厘，則要解釋合理性，例如客戶信用質素、重要性，以確保風險可控，銀行亦不能以牌價形式落實低於該水平優惠。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行會透過調整按息，平衡競爭力，相信銀行不想引爆價格戰。