【財政預算案2016-17】
【本報訊】本港樓價近月錄得跌幅，但業主要繳付的差餉仍有增無減。根據租金計算的重估差餉結果，全港業主於下個財政年度要繳付差餉平均加幅4%。以私樓細單位業主最苦，差餉加得比中型、大型單位更多，加幅達7%。若未扣除差餉寬減措施，細單位業主每季平均要付約1,470元。而十大屋苑中，以港島海怡半島的差餉租值升幅最勁達8%。
記者：譚靜雯 陳東陽
預算案昨日公佈寬免全港業主四季差餉季，每季上限為1,000元，並同時公佈重估差餉結果。差餉物業估價署根據去年10月1日當天的物業租值，為全港約317萬個工商住物業重估差餉，並以租值的5%，作為4月起新一年度的新差餉額。
最新估值結果顯示，公私營住宅物業差餉平均加5%，每季平均差餉約1,461元。實用面積752平方呎及以下的私人細單位加幅最勁達7%，未扣除寬減措施，業主每季差餉加至1,470元。若有差餉寬免，每季平均仍要繳付約531元。
至於面積介乎753至1,075平方呎的私人中型單位，加幅為5%，未扣除寬減措施，每季差餉平均約3,177元；1,076平方呎及以上的私人大單位加幅最少，平均加幅約2%，每季差餉平均約7,077元。
差餉物業估價署資料又顯示，十大藍籌屋苑差餉全部錄得上升，當中以細單位為主的天水圍嘉湖山莊，以及港島海怡半島升幅最勁，同樣錄得8%升幅。其次則為杏花邨、沙田第一城及新都城，差餉加7%。
以沙田第一城1個450呎細單位為例，每季差餉近1,800元，去年免兩季合共都是少付3,600元左右。但今年免四季可以用盡1,000元寬免上限，全年少交4,000元差餉。
差估署表示，若任何人士欲就新差餉租值提出反對，可於下月14日至5月31日期間，向署方提交一份修改應課差餉租值建議書。差估價署助理署長葉百强稱，全港物業的差餉估值升幅放緩，但細單位租值升幅仍「跑贏大市」。主要是過去一年細單位在市場仍有一定需求，「始終都要睇負擔能力，細單位需求多啲。」至於十大屋苑嘉湖山莊差餉升幅最勁，他指也因為市場對細單位有需求。
料未來一年會由升變跌
十大屋苑中，海怡半島差餉升幅同樣為8%，消息指因港鐵南港島綫預計最快今年底通車，令該屋苑租值錄得升幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本港經濟增長放緩，估計未來一年中產屋苑，包括海怡半島、太古城等跌幅必定超過雙位數，「海怡半島舊年頭三季都升得勁，第四季開始跌，仲跌得好急。」有地產業界預料，未來一年私樓差餉租值會由升變跌，「睇𠵱家個市，持續跌機會大，最保守都會跌一成。」
據代理資料顯示，由去年9月至今年1月，全港十大屋苑全線報跌，太古城、杏花邨、黃埔花園、沙田第一城均錄得雙位數跌幅。期內跌勢最誇張的杏花邨，去年9月平均實用呎租37.3元，上月低見32元，四個月內急挫14.2%，即使跌幅最少的海怡半島同期呎租下調近6%。
