【本報訊】昨日公佈的《財政預算案》未有在樓市政策上着墨太多，氣氛持續疲弱，二手頻錄減價出貨個案。其中鰂魚涌康怡花園J座中層單位減200萬元至1,180萬元沽出，另荃灣麗城花園3房單位亦有業主於預算案公佈後即時減30萬元以540萬元賣出。
記者：黃嘉銘 湯家明
樓市氣氛持續疲弱，預算案未見有利好樓市消息下，持續有二手業主減價出貨。市場消息指，康怡花園J座中層03室，實用面積882方呎，原業主於去年底開價1,380萬元，至昨日預算案公佈後一小時，以1,180萬元售出，實用呎價約1.34萬元，即日減價200萬元或14.5%。原業主是於1997年以325萬元購入單位，賬面獲利855萬元，單位19年升值約2.63倍。
映灣園一個月減22%
荃灣麗城花園在預算案公佈後錄低價成交。中原余俊文表示，2期9座高層H室，實用面積668方呎，業主去年8月份原打算放租，叫租1.8萬元，今年初減至1.4萬元單位仍未租出，本月中將單位租轉賣，開價570萬元，昨日減30萬元獲外區用家以540萬元承接，實用呎價8,084元，回到去年初水平。
原業主是於1991年9月以195萬元購入單位，持貨近25年，賬面獲利345萬元，升值近1.8倍。
中原范偉康表示，東涌映灣園5座高層G室，實用面積809方呎，原業主因換樓，於一個月前開價750萬元放盤，上周最新叫價688萬元，最新近一口價再劈103萬元，昨早終於將單位以585萬元沽出，實用呎價7,231元，1個月內共減165萬元或22%；上月底同類單位以680萬元成交，不足一個月樓價下跌95萬元或14%。
嘉湖累積跌價逾兩成
樓市氣氛持續疲弱，預算案公佈前夕，二手頻錄蝕讓。美聯王俊康表示，美孚新邨1期百老匯街16號低層A室，實用面積997方呎，以1,100萬元沽出，實呎11,033元。原業主於2013年中以1,102.8萬元買入，是次出售須徵收額外印花稅（SSD）10%，連同佣金及釐印費，不足三年慘輸176萬元，成為屋苑近3年以來首宗蝕讓，造價較旺市時高位約1,250萬元低約12%。
事實上，樓市下行幅度有擴大迹象，中產屋苑更成為跌市火車頭。中原地產研究指出，樓價已調整了約19個星期，其中天水圍嘉湖山莊跌22.1%，大幅高於整個新界西12%的跌幅。而港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城以及鴨脷洲海怡半島，分別跌14.8%及12.8%，亦高於整個港島區12.1%的跌幅。而臨近商業區的屋苑跌幅相對較少，西環的泓都及灣仔尚翹峰分別跌7.1%及5.8%。