【樓花期長】
沙田綠怡雅苑附近有公屋及私樓，翻查二手成交，附近私樓平均呎價約1.03萬，以綠怡雅苑約每呎7,700元計，確較市價有一定折讓。但樓花期較長，2019年才落成，目前本港樓市處於下行，買家如借得太盡或面臨銀行估價不足及負資產風險。
綠怡雅苑同區私樓有入伙約17年的帝堡城，本月暫錄一宗成交，為2座低層E室，實用547方呎，成交價586萬元，呎價10,713元。上月則錄得5宗成交，成交價540萬元至800萬元，呎價介乎9,569元至1.25萬元，若撇除當中一個連天台特色單位成交，分層單位成交平均呎價為1.03萬元。
九成按揭超入息上限
另外，綠怡雅苑提供白表申請，二人或以上家庭月入上限4.9萬元，資產上限170萬元。雖然提供最多九成按揭，但若借九成，以息率2.15厘，分25年攤還計，首期62.65萬元，月供24,313元，惟要通過壓力測試的話，入息至少要55,761元，超出入息上限。若借八成，壓測也要求入息達49,566元；如借七成，首期需187.95萬元，金額又超資產上限。除非承造75%按揭，首期約156.6萬元，月供20,261元，壓測要求46,468元。
■記者陳家雄