踏入猴年，最難過的事，是近期樓市逆轉，預期的小陽春沒有出現。新一輪白居二反應冷淡，高成數按揭單位更可能變成負資產，樓價跌幅早已將首期報銷；而新界西劏房新盤與九龍豪宅新盤均不斷押後推售。
近日有兩位讀者諮詢我的看法，一位新婚準備置業，另一位已供滿兩個物業想舊換新，情況不盡相同。他們的目標樓盤與單位種類都十分清晰，只是新婚那位預算有限；而想舊換新那位已經年屆中年，能再賺錢供樓的年期不足20年，加上目標單位與現居單位差價甚大，所以都不約而同問我樓市跌幅如何，並期待更低價入市。除了引用近期成交，加上預期跌幅外，我也建議他們以限米煮限飯原則入市，避免承擔超越自己能力的物業，減低加息跌市的影響。
近日退休保障的討論已冷卻，但「不論貧富」與「有經濟需要」方案的支持者仍然各不相讓。現時香港人口老化，港人薪金追不上通脹，經濟增長與投資回報也不理想，根本無法負擔每年興建一條廣深港高鐵（甚至更多）的金錢，以「不論貧富」原則派給所有年滿65歲的長者。不過，即使限米煮限飯，政府仍有足夠能力做得更多，例如將現時的高齡津貼（生果金）的金額加倍（至每月2,470元）；大幅放寬長者生活津貼的資格，並提高補助至每月不少於3,000元；加強了解「老友記」的實際需要，協助他們延續工作和生活；並配合例如房屋、醫療、長者友善政策、社區及院舍照顧等各項支援，盡量以較少開支全面改善長者生活。
地產小子
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