鴨脷洲悅海華庭屬香港房屋協會旗下夾心階層住屋計劃屋苑，3座大廈建於3層高停車場上，大部份單位享有石排灣水道及香港仔西避風塘景色，視野最闊是各座大碼三房連套房戶，介紹的是目前同類最高層放盤。
記者：伍志輝
攝影：李家皓
悅海華庭各座的A至C室、F至H室皆可享石排灣及避風塘景，其中A及H室屬大碼三房連套房單位，一律鑽石廳間隔，設落地觀景窗，一律座向西北，廳房景觀同樣遼闊。
鑽石形廳 裝修企理
C及F室屬中型三房連套房間隔，採用窄長形日字廳附落地窗設計，C室向西北，F室向東北。B及G室是唯一享石排灣景兩房戶，大廳方正，特設曲尺形落地大窗，B室向西北，G室向東北。D及E室同為向東南兩房戶，客飯廳間隔不規則，中低層以樓景為主，30樓以上享遠山景以至部份深灣遊艇會海景。
世紀21嘉聯林泰和表示，現時大碼三房連套房戶放盤不足5個，最平是低層窄角度石排灣景單位，叫價765萬元。介紹的極高層戶享有無遮擋靚景，開價810萬元非最貴，較另一高層開揚石排灣景放盤還要平10萬元。
單位內櫳裝修企理，牆身地磚及廚廁設備早年曾作翻新，觀感新淨可以續用。鑽石形廳附設落地觀景窗，外望石排灣及香港仔全景，大廈群中的香港仔華人永遠墳場景物顯得細小，搶眼程度遠不及石排灣上密佈的漁船舢舨。三房皆有梯形窗台，同享石排灣景，其中套房曲尺大窗視野最闊，遠及香港仔西避風塘以西海景。
大碼三房連套房戶成交要追溯至去年11月，2座高層H室，建築面積803方呎，實用面積605方呎，成交價805萬元，建築及實用呎價分別10,025元及13,306元。
兩房戶入場費520萬
【物業市況】
悅海華庭現時整體放盤約15個，兩房單位入場費520萬元，為低層戶望部份石排灣景。中型三房連套房戶最平670萬元，為高層開揚石排灣景單位。近期易手個案為3座低層B室，建築面積561方呎，實用面積427方呎，2月初作價478萬元，建築及實用呎價分別8,520元及11,194元。
物業平台花園上有兒童遊樂設施及休憩公園，另有小型會所提供兒童遊樂室、桌球室、羽毛球場等。基座停車場車位充足。毗鄰鴨脷洲市政大廈，有街市、圖書館及體育館。交通方面，港鐵南港島綫（東段）利東站在鴨脷洲大街上設有出入口，目標今年底通車。
悅海華庭1座極高層A室
叫價：810萬元
建築面積：801方呎
實用面積：605方呎
實用率：76%
間隔：3房（1套）2廳
建築面積呎價：10,112元
實用面積呎價：13,388元
租值：1.8萬元
回報率：2.7厘
資料來源：世紀21嘉聯
電郵：mailto:[email protected]
悅海華庭Marina Habitat
【屋苑資料】
地址：鴨脷洲悅海街3號
落成：1998年
發展商：香港房屋協會
