【本報訊】樓市轉差，猴年首個上車新盤低價開售。元朗新盤越劈越平，新地（016）元朗東頭工業區映御昨開價，折實平均呎價10,138元，較同區新盤平近兩成。入場費低至約280萬元，較同區新盤低最多四成，有指即日收票近百票，最快下周開售。新盤低開，同區二手即錄撻定蝕讓。
記者：朱連峰 程俊華 黃嘉銘
作為新界西北大地主的新地，有見峻巒賣一半單位後無以為繼，惟有硬推同區「入場費」平逾三成的映御，首批有超過八成單位低於400萬元，甚至見「二字頭」。而作為新地猴年頭炮盤，映御更是不容有失，淡市低開，採取棄價求量策略。
首批有7伙售300萬元內
映御首張價單共108伙，折實平均呎價10,138元。同區附近長實世宙去年11月，至今累售約700伙，平均呎價近1.25萬元，映御較其低近19%。同系峻巒，遠離市中心，首批扣除即供最高10.5%至12%後，折實平均呎價10,851元，映御亦低6.6%。
現時元朗主要屋苑平均呎價介乎7,480元至近1.3萬元。例如YOHO 1及2期、新元朗中心及映御毗鄰的尚豪庭，平均呎價約1萬元，映御貼二手價開售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首批包括40伙開放式，60伙一房及8伙一房連儲物室單位，本地客折扣最多約11%，即供呎價9,214至11,312元，折實後，低於400萬元有81間，300萬元以內單位共7間。最平單位為2座2樓N室，面積299方呎，為開放式單位，定價314萬元，折實約280.2萬元，呎價9,372元。世宙及峻巒首批單位，折實入場費分別達425.1萬及480.7萬元 。
張卓秀敏形容映御首批定價是「機不可失價」，定價亦與樓市下行壓力增加無關，只是按集團品牌、物業位置及同區市價定價，樓盤售價低於300萬元，成近期市場最容易上車物業，對銷情有信心。樓盤昨隨即開放示範單位及收票，本票10萬元。映御提供最高八成一按，另有最高樓價25%二按，首18個月免息。世宙昨發售10伙，據知售出一伙。
嘉湖即撻定 損手18萬
元朗新盤低價，震散同區二手。祥益蕭嘉偉表示，有買家在月初斥資406.8萬元購入天水圍嘉湖山莊樂湖居4座高層A室，實用636方呎，買家為區內用家，但因睇淡樓市，昨已撻定，共損失10萬元細定及約8.1萬元雙倍佣金，合共逾18萬元。
另消息指，尚悅3座高層E室，上月叫價仍企硬390萬元，近日劈至354萬元易手，原業主2012年底以344萬元一手購入，扣使費後明賺實蝕。
中原方啟明表示，新盤低開令同區二手進一步受壓，業主想賣樓恐要減多一成才能與發展商爭客。美聯鄧涇渭表示，映御開價後，區內部份業主即時軟化調低叫價，其中YOHO Midtown一個實用443呎單位，叫價由590萬元減至570萬元。
