【本報訊】本地樓價下行已成不爭事實，美國評級機構標普再加一腳，昨日發報告唱淡樓市。標普指出，政府未來3至4年期，料有8.7萬個住宅新供應，自2004年以來最高。由於過數年香港住宅供應緊張，才令樓價持續上升。
預測連跌三年
標普企業評級董事黃馨慧認為，零售市道下滑，失業率可能上升。再加上股市波動、中國經濟增長放緩及加息等因素，勢令樓價下跌。
黃馨慧估計今年平均樓價跌10%至15%，而明年跌最多5%，2018年則有5%至15%跌幅。同時，她預料地產商會繼續以吸引價錢，將手上新盤放售，但不會大幅劈價求售，因本地住宅市場，主要由數間大地產商把持。
然而，樓市下行未必會影響一眾地產商債務評級。經過測試後，標普企業評級副董事廖美珊認為，本港樓價要下跌50%，才會全面調低所有地產商評級，一般來說即使下跌30%，仍然能夠承受。當中以新地（016）及南豐承受能力較高，當樓價跌50%，才有可能被調低。至於嘉里建設（683）則因經常性收入未如同行，故樓價若跌20%，就可能被調低。資深地產分析員林一鳴則認為樓價下半年將會回升，全年而言，整體樓價甚至輕微上漲。