新年伊始，樓巿氣氛仍甚低迷，加上來年供應量較多，故不少投資者皆按兵不動。住宅市場沒有投資機會，部份投資者則轉投寫字樓市場，並準備資金撈底入貨。
對大多數的投資者而言，不買當頭跌，但筆者認識一位投資者，就專在當頭跌入市。該位投資者現時轉投寫字樓市場，至於入市則要低價高回報。何謂低價？就是要低市價兩成，高回報就是要有4厘回報率。在現今市況下，也不難找到這類等錢用而肯低價出貨的業主。就是這樣人棄我取，該名投資者就在新年前兩度入市。他入市的物業不一定要優質，但一定要夠平，只要低過市價兩成以上，他可以不看樓就入市。
筆者最近與該名投資者討論投資前景，他一再表示，他本人並沒有水晶球，也不知樓價最終會調整多少，所以他不會期求在最低價入市，設定超平撈貨價，到價就買。該名投資者的做法，未必可以在最低位入市，但起碼可以保證不會錯過在低位入市的機會，倘按他的方法入市，當然仍有機會捱價，不過這總比高價追貨稍為安全。
去年第四季，樓價的調整幅度比預測高，平均跌幅已達一成，部份跌幅更達兩成，倘按這跌幅繼續調整，樓價可能今年內某月完成調整，究竟會否在下半年出現，實難預測。不少投資者都希望在絕對安全環境下入市，就是這原因，大部份人都錯過低價入市的機會。
何熊輝
樓評人
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