新一年樓市應該改善不了太多，下跌的機會多過升，市民入市依然是高風險，由於年後有多個新盤搶閘開售，不排除跌價散貨。
老樓收到風財爺今年財政預算案中不會減辣。若解除3D限制（包括DSD、BSD和DSD），擔心全球泡沫爆破的時刻，業主胡亂掟貨，在互相踐踏下樓價不只跌三成，隨時畀了三至四成首期的小業主也變成負資產。據金管局對上一季公佈，負資產數字由連續四季零變成近百，由於CCL在去年高位計已累跌近一成，假若真的再要跌多兩成，負資產數字必定有增無減。
雖然負資產只是一個經濟學上的技術名詞，假若尚未資不扺債甚或斷供，仍未是真正的負資產，但從中顯示樓市受到逆經濟周期影響，下跌速度不斷加快。有指股市跑前樓市半年，自去年7月中港股災之後已近半年，樓市仍未見止跌，可想而知樓價跌幅不會比股市少。
假若樓價不跌反升的話，真心話也不是特區政府想見到的結果，若果真的調頭回升，港息一拖再拖，樓市來一次復仇式上升的話，一旦一發不可收拾，同時長遠新供應未到位，難道真的要出增值稅這招殺手鐧嗎！老樓認為若然出現這情況，樓市升跌將更波動，對市民更難以掌握。
日前碰上住在同屋苑的一名資深資產管理公司高層形容「今年金股滙樓同樣跌、好難玩」專家也如此摸不透，何況是升斗市民呢。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com