【本報訊】備受官司困擾的大埔荔枝山山塘路項目，再次由紅色資本中國海外（688）以21.3億元平執，樓面呎價僅1,848元，大幅低於市場估值42%。發展商初步預計興建1,500伙，投資額料逾100億元。強調已將司法覆核等問題考慮在內，充份反映在出價上。業界亦開始質疑政府的批地標準。同區個別業主聞地皮以低價成交即晚減價放盤。
記者：黃嘉銘 程俊華
由於地皮備受官司困擾，被環團早前入稟司法覆核獲法院接納，於上周五截標時只接獲6份標書，結果中國海外成功擊敗包括長實（1113）、鷹君（041）、恒地（012）等財團奪地。上述地皮以可建總樓面約115萬方呎計算，每方呎樓面地價僅1,848元，大幅低於市場估值42%。比去年9月由嘉華（173）投到的同區白石角創新路地皮（樓面呎價約4,567元）低出約6成。
14年來最平大埔地
中國海外地產董事總經理游偉光昨日回應本報查詢時指，每個入標發展商都已將司法覆核，加上地皮位置、發展規模等問題考慮在內，已充份反映在出價上。他認為地皮可塑性高，初步預計興建1,500伙，詳細戶型有待進一步規劃及調整，投資額料逾100億元。至於該集團對上一次投得本港地皮，已是2013年6月以45.4億元投得啟德發展區內首個亦是唯一一個的港人港地項目，已命名為啟德一號，提供1,169伙，有機會今年內賣樓。
事實上，對上一次大埔官地以不足2,000元樓面地價賣出已經是2002年的事，當時大埔滘十一區地皮（今日的皇御山）以每呎樓面地價為1,364元由羅氏集團相關人士投得；而最近一次區內官地平賣則為鷹君於2014年5月以24.12億元投得大埔白石角科研路地皮，樓面地價3,300元，至今仍為白石角區最平，但今次山塘路項目再平4成多。
造價等同天水圍區
有業內人士甚至形容今次山塘路造價等於天水圍，皆因2014年7月新地（016）在天水圍第112及115區都只是以1,800多元的樓面地價投得。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，上月元朗地皮流標，但今次大埔地皮以超低價批出，不太明白地政總署賣地機制。他認為，如政府不想平賣土地，便不應推出此類地皮或考慮收回土地，這會對市場及發展商日後出價不利。
同區二手方面，代理消息指，鄰近悠然山莊一個低層3房戶，在賣地消息公佈後叫價由780萬元減至730萬元，減幅約6%。整體觀望氣氛仍然濃厚，只有個別業主心態轉弱。
正當大埔地皮平賣，地政總署昨亦公佈，下周五（19日）起招標出售沙田大埔公路——沙田嶺段用地，下月18日截標。不過，測量界普遍看淡地皮估值，地皮每呎樓面地價由早前最高估計的5,000元調低至4,000至4,500元，地皮估值約3.55億至4億元。
