九龍塘擁傳統豪宅地段，洋房物業格外尊貴，即使屬屋苑式盤源也稀少，牛津道1號由12幢洋房組成，全屬大屋類型，實用面積約5,000方呎，廳房寬廣數量多，落成僅7年，特設電梯上落地庫車房至天台，各戶將座駕直接駛入私家車房，又有獨立門口步出街外，盡顯超然氣派。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Shizuka（Mouton）
牛津道1號放盤罕有，目前只此一間，間隔六廳四套房，入屋地下感受特高樓底氣勢，從客廳、偏廳至飯廳遙遙數十呎長，難一下子見到盡頭，三區空間闊落，客廳容下大量家具，飯廳擺放10人大餐桌，偏廳圍半腰雲石柱飾及花槽極雅致，彷彿置身電影顯赫人家府第內。
飯廳旁廚房分兩部份，一是開放式採用無火煮食，靠邊往另一部份設中式爐灶，關上玻璃門，不怕油煙四散，無論設計及設備非一般家庭可做得到。
地下與一樓之間有閣樓，闢作偏廳及設酒吧，最宜招呼生意夥伴一邊品酒，一邊傾談業務，惜樓底偏矮，造灰鏡假天花，略嫌昏暗。
設前後花園 天台逾千呎
一及二樓為寢區，每層各有兩間套房，每間都有衣帽間，而電梯旁的地方，作為偏廳予家庭成員聊天，增進親子感情。惟這兩層以前後半層式間隔，房間往房間要經中間偏廳樓梯上落，花點腳骨力。
戶外空間以天台最大，面積逾1,000方呎，陳設戶外梳化及餐枱，閒坐看書或開燒烤派對，動靜皆宜。地下前後花園共600餘方呎，各佔一半，感覺偏細，好在四正易用。工人套房在地庫車房側旁。
另一方面，屋苑設有室內恒溫泳池，為同類洋房所匱乏，物業附近有超級市場，可以解決簡單購物，加上名校為鄰，校網賣點鮮明。
喇沙利道18A號1.9億入場
【同區市況】
牛津道1號於2011至2012年期間售價由1.68億至1.8億元，實呎逾3.4萬元，有裝修示範屋以2.38億元售出，實呎逾4.6萬元，事隔數年，今次放盤同樣有裝修，開價2.2億元，實呎逾4.3萬元，未算很進取，但入伙以來未聞成交。
中原地產張仲偉表示，鄰近同類物業有喇沙利道18A號，由6幢洋房組成，最平1幢實用4,512方呎放盤，叫價1.9億元，呎價逾4.2萬元。樓齡16年的曉彤苑，1幢實用5,062方呎洋房，索價1.5億元，呎價近3萬元。
另外，樓齡較新的豪宅屋苑畢架山峰亦有洋房，面積較小，最平1幢實用2,638方呎單號屋，索價1.35億元，實呎逾5.1萬元。
這類貴價大碼物業成交極罕，畢架山峰1幢相同面積的雙號屋，一年半前以1.065億元易手，呎價逾4萬元。
牛津道1號單號屋
叫價：2.2億元
建築面積：7,562方呎；另花園600餘方呎及天台1,000餘方呎
實用面積：5,063方呎
實用率：67%
間隔：4套房連衣帽間6廳；另平台、露台及工人套房
建築面積呎價：29,093元
實用面積呎價：43,452元
備註：車房可泊3部車
資料來源：中原森麻實道分行
電郵：mailto:[email protected]
牛津道1號No.1 Oxford Road
【屋苑資料】
地址：九龍塘牛津道1號
落成：2009年
發展商：中國海外
