【本報訊】新春假期過後，發展商推盤攻勢浪接浪，細戶供應更排山倒海。新界西北未來有逾3,000伙細戶湧至，樓價勢受壓，其中新地（016）旗下元朗映御最快下周開售，有望成為猴年首個新盤。項目有近七成單位不足400方呎，開放式更佔118伙。
記者：朱連峰 黃嘉銘
據本報統計，新界西北大地主新地，是持有最多細單位（實用面積430方呎以下）供應的發展商，分佈元朗、屯門及天水圍，包括元朗映御、屯門星堤II及天水圍天榮站，以及第112及115區項目，屬未來細戶供應主要來源，以政府差餉物業估價署最細A類物業，實用面積430方呎以下計算，新地上述項目可提供該類細戶，料合共近3,000伙，天榮站料是供應重鎮，提供800伙。
星堤II開放式單位佔25%
同時，新界西北區其實仍然有不少細單位項目待推，包括新地屯門掃管笏星堤II，料提供約400個實用面積少於430方呎的細單位，當中包括開放式及一房戶，開放式單位佔超過四分之一。
此外，屯門震寰路以及良德街兩限量地，分別由南豐及新地兩家發展商持有，前者已表明主打一房單位，並已申請預售樓花，後者相信都以細單位供應為主，部署年內推出。香港興業（480）湖安街項目，提供222伙，已申請預售樓花，相信都有不少細單位。但由於未有具體單位戶型面積數據，故未有實質細單位供應數字。
至於由嘉華（173）與信置（083）發展的元朗朗屏8號，相信於上半年內推出，項目提供912伙，發展商早前指出，將有一成單位為200多呎的開放式戶，而估計實用面積430方呎以下的細戶約有300伙。
新地：映御定價參考峻巒
有機會在供應龐大市場，率先搶閘出售的映御，位於東頭工業區內的德業街，單位總數523伙，除了兩伙特色戶逾700方呎外，其餘單位均不足500方呎，400方呎內佔356伙或68%，最細單位僅299方呎，料成猴年首個新盤。
新地代理業務部張卓秀敏昨表示，映御售樓書昨已上載至官方網站，短期內開價，最快下周發售。對於股市大跌及今年經濟不明朗，新盤定價會否有壓力，張太對集團物業質素有信心，指就算市場有少少調節也能抵擋，相信今次調整後樓市會平穩發展。映御定價會參考同區新盤，包括系內發售中的峻巒。去年底開售的峻巒1A期，首批折實平均呎價10,851元。