明天是大年初一，在此預祝大家身體健康。由於今年樓市易跌難升，邊區跌得最少，不代表最宜入市；反而跌得最多的地區，對於一些真的要住的市民而言，可以容易點上車。
根據中原資料，統計同期24個鐵路盤均全線跌，當中一半，即12個屋苑呎價跌逾一成以上，比大市跌得仲慘，其中火炭御龍山期內跌24.5%，成為鐵路盤跌幅王。12個跌價逾一成鐵路盤，三分二為新界上車盤，包括沙田第一城、沙田中心、嘉湖山莊、元朗YOHO Town、將軍澳新都城、將軍澳中心、荃灣綠楊新邨及馬鞍山新港城，反映細價樓升得快，亦跌得快。
就買股理論而言，大藍籌跌得快亦升得快，皆因股民支持。藍籌屋苑跌得甘，那麼亦容易找到支持位，假若以政府心目中的理論而言，則未跌得夠，老樓看起碼要跌兩成回到2012年11月尾實施SSD時，即係話，那個屋苑首先回到當年11月尾的價位便是最佳入市時機。
當然要回到那時樓價還有兩成距離，其中以一城和將中最受落，除了是區內指標屋苑，要識揀配套，還要可租可用，網民可以說所有屋苑都有這兩個優點，不過對其他區買家而言，若可以300萬至400萬元上到車、而且升值能力極快，天水圍有過之而無不及，以收租客角度而言，仍是細價樓之選。
大家也可以博跌市會持續一年半載，先租後買，認識吓所屬社區後才決定。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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