大埔盈峰翠邸享半山高地勢，採用三層高純住宅、中低密度式設計，感覺如置身遠離煩囂的一片靜土。擇居此處，當然以擁有戶外空間為最佳之選，包括最低層連平台及頂層連天台兩類，前者皆向內園泳池，後者要經外置樓梯上落天台，景觀分別望園池或山景。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
盈峰翠邸全數123伙，上述特色戶佔61個，當中最低層連平台僅20個，盤源稀有。
平台面積由40至400餘方呎，走訪放盤平台屬中型呎碼，面積274方呎，設在客廳對出，橫向房間以外，呈流線型，地方好用，擺放太陽傘及藤製家具，佈置成露天茶座，一邊嘆咖啡蛋糕，一邊欣賞園林泳池景色，悠閒愜意。再者，從平台直接步出泳池，夏天游水真方便。
三房兩廳 裝修簇新
內櫳間隔實用，三房兩廳皆闊落，客飯廳分別約11呎半及14呎闊，空間寬廣，周邊多幅牆身可用來放置家具。
三房不同大細，每間約70至120方呎，其中一間房外望屋苑樓景，好在距離不太近，保持私隱度。寢區走廊短，但廚房及客廁在玄關旁，形成長通道，有利有弊。
全屋裝修簇新，髹淺色牆漆，鋪砌大塊白色仿石磚地板，訂做部份入牆櫃，玄關及客飯廳造假天花燈槽，滿室明亮具朝氣。廚廁落本翻新，光鮮潔淨。
屋苑伙數雖少，但會所有齊基本設施，提供泳池、健身室、桑拿浴室、乒乓球及桌球室等。
此外，屋苑提供邨巴穿梭港鐵大埔墟站及新達廣場，車程約5分鐘，中段時間增設中途站往街市，方便居民買餸。
山景戶920萬入場
【屋苑市況】
美聯物業馬如香表示，盈峰翠邸以用家主導，業主自住惜貨，向來放盤少，成交稀疏，特色戶放盤更罕，連平台單位僅3個，以介紹這伙叫價1,050萬元最平，實用呎價逾1.1萬元，其餘兩伙一間舊裝修，平台400餘方呎，另一間三房改兩房，平台200餘方呎，分別叫價1,100萬及1,200萬元，呎價逾1.2萬及1.3萬元。
至於頂層連天台無放盤，中層山景放盤入場費920萬元起，呎價約1萬元。
盈峰翠邸成交追溯至去年7月，為8座頂層連天台，實用面積886方呎，望山景，成交價940萬元，呎價10,609元。
鄰近龍成堡屬低密度住宅，級數高一線，目前1個實用958方呎放盤，連花園1,600餘方呎，叫價1,400萬元，呎價14,614元。
買賣更加呆滯，追溯至去年初，實用面積958方呎連花園單位，成交價1,050萬元，呎價10,960元。
盈峰翠邸最低層
叫價1,050萬
建築面積：1,139方呎；另平台274方呎
實用面積：916方呎
實用率：80%
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
建築面積呎價：9,219元
實用面積呎價：11,463元
備註：連車位
租值：2.8萬元
回報率：3.2厘
資料來源：美聯物業玖瓏山分行
電郵：mailto:[email protected]
盈峰翠邸The Paramount
【屋苑資料】
地址：大埔山塘路23號
落成：1998年
發展商：長實
