【本報訊】歲晚樓市氣氛淡上加淡，有業主寧願蝕讓付辣稅都要斬倉過年。天水圍嘉湖山莊樂湖居高層戶以327萬成交，業主持貨僅逾一年，另需付一成SSD（額外印花稅），賬面最少蝕34.7萬元，連同雜費料輸近「半球」。
領都成交價回到兩年前
新界西藍籌屋苑嘉湖山莊過年前錄SSD兼蝕讓成交。美聯梁婉儀表示，樂湖居11座高層F單位，實用面積449方呎，成交價327萬元，呎價7,283元。原業主於2014年12月以329萬元買入，持貨僅逾一年，賬面微蝕2萬元，另需付一成SSD，即約32.7萬元，實蝕34.7萬元。事實上，單位一年來賬面沒有升值過，反映同類單位價值已回到去年水平。
此外，港鐵（066）將軍澳日出康城10期補地價大縮水後，同區二手亦有業主腳弱，領都三房戶過年前錄低價交投，價錢回到兩年多前水平。利嘉閣劉浩勤表示，日出康城2A期領都5座中層RB室，實用面積717方呎，成交價565萬元，實用面積呎價7,891元。成交價是整個日出康城2期同類單位兩年多新低，原業主於2010年3月以485萬元買入，持貨近六年賬面僅賺80萬元，升值16%左右。
對上一次同類單位類近成交已經要追溯至2013年9月，當時2B期領峯7座低層戶，實用面積728方呎，成交價563萬元。
同區天晉I期3座中層D室，實用面積536方呎，去年10月以900萬元放售，其間曾多次調整叫價，最終成交價718萬元，累降182萬元，減幅高達兩成，實用呎價13,396元。
事實上，羊年二手住宅市場交投維持頹勢，美聯物業指，羊年（截至本月4日）二手住宅註冊量僅錄約3.4萬宗，比起馬年大幅下跌約38%，更創有紀錄以來的20年新低。至於以十大屋苑於羊年與馬年相比，當中鰂魚涌太古城的二手成交宗數按年大跌約59%，跌幅為十大最多，只有171宗，而紅磡黃埔花園亦錄約55.2%跌幅，至158宗。