【本報訊】市況轉差，本地大孖沙「縮沙」，造就中資財團平價奪市區地皮。日前大收18份標書的深水埗官地，由內房龍頭之一萬科置業（香港）以13.06億元奪得項目，平均每呎樓面地價約4,249元，麵粉價貼近市場預期下限之餘，呎價更較同系去年中奪得之屯門地平近7%。發展商認為現市場開放式供應太多，初步傾向以家庭客為主的兩房；即時二手沒有太大反應，但學者預期按市況不排除市區重見平價上車盤。
記者：黃嘉銘 陳東陽
事實上，該幅位於福榮街、營盤街與福華街交界的商住地，日前不乏長實（1113）、恒地（012）及新地（016）等大財團出手，市場估計地皮價值12.3億至18.4億元，每呎樓面地價約4,000至6,000元。但最終由萬科爆冷成功以13億元左右「平執」地皮，反映不少財團出手更低，有傳部份財團出價在10億元以內，即樓面呎價不足3,000元。
市區官地呎價8年新低
要追溯市區官地呎價4字頭項目，為2007年8月由嘉里建設（683），以39.8億元奪得的黃大仙親仁街項目（現時的現崇山），樓面地價每方呎約4,324元。
中標的內房龍頭萬科，今次是獨資奪市區官地。萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山昨回應查詢時表示，預計項目總投資額約30億元，傾向興建兩房單位，可以興建單幢或兩幢物業，料於2018年賣樓花，因為近年來已經好多一房甚至開放式單位，認為家庭客有需求，長遠仍然看好香港樓市，希望可以迎合大眾化市場。
集團去年7月購入屯門第56區掃管笏路住宅地皮，每呎樓面地價逾4,500元，即今次買市區麵粉價竟較屯門低近7%。
城大商學院經濟及金融系副教授李鉅威指，樓市氣氛不明朗，項目要到2018年先賣樓花，好難估計當時的市況氣氛，向好的方面想，不排除屆時市區都可以有平價上車希望。
參考鄰近剛入伙的曉盈，於2014年8月推出時麵包價平均實用呎價約1.3萬元。至去年中部份高層戶一手成交呎價更達1.9萬元。業界估計落成推售價有機會回落至每方呎1.2萬至1.5萬元。至於同區正在賣樓的香港小輪（050）海柏匯會否因為地價回落，而調整賣樓策略，恒地營業（一）部總經理林達民直言，公司都需時消化相關消息，及後再作部署。
喜雅業主有5%議價幅度
同區二手方面則持續淡靜，中原雷澤麟指，較新型又具指標性的物業喜雅，2016年至今暫未錄得買賣成交，氣氛平淡，盤源維持約30個，每呎叫價1.48萬元，叫價及放盤量都平穩，個別業主願提供約半成議價幅度。另一鄰近項目海峯亦是未於2016年「開齋」，現有超過10個放盤，每呎叫價1.35萬元左右。
