【本報訊】樓市見頂及未來供應增加，名人接連蝕讓沽貨。現代教育創辦人、人稱「Ken Sir」的補習天王吳錦倫，近年頻頻放血減磅，繼上水「鬼城」天巒及鴨脷洲南灣後，其持有被視為牛池灣史上呎價最貴單位的峻弦複式樓王，剛減價2,000萬元蝕讓求售，連使費料蝕近700萬元。屋苑亦再錄蝕讓，樓價回到2009年。
記者：朱連峰
吳錦倫於2012年10月向新地（016）以8,432萬元連三個車位買入的峻弦2座頂層複式戶，建築面積4,015方呎，實用面積3,104方呎，天台附設按摩池及泳池，堪稱樓王，當年購入呎價高達27,165元，創出牛池灣歷史新高，這紀錄至今仍未打破。
複式樓王連車位賣
區內代理指，Ken Sir早於2013年8月已將複式樓王放盤，當時索價達1億元，由於叫價離地乏人問津，近期樓市逆轉，惟有蝕讓求售。有指本月初叫價已調低至8,000萬元，勁減2,000萬元，連車位賣，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕近700萬元，有機會成為Ken Sir歷來最大宗蝕錢賣樓個案。
Ken Sir向來熱衷投資豪宅，近年特別鍾情新地樓。於2011年及2012年斥7,135.5萬元向新地購入上水天巒及南灣共兩伙，但先後蝕賣，連使費蝕逾800萬元。惟他投資物業贏多過輸，且多是「贏間廠輸粒糖」，多年來炒樓獲利逾7,400萬元，單是在2012年賣出尖沙嘴凱旋門「大宅門」單位，一鋪勁賺6,350萬元。
除了峻弦，Ken Sir於2012年向信置（083）以7,816.6萬元買入的大埔天賦海灣9座頂層天池屋亦放售中，開價1億元。
太古城高位跌兩成
峻弦半月內連環兩宗蝕讓，樓價如坐時光機回到2009年。利嘉閣鮑允中表示，5座中高層A室海景戶，實用1,230方呎，原叫價2,100萬元，剛狂減540萬元或26%，至1,560萬元售出，原業主2009年10月向新地以1,559萬元購入，賬面僅賺1萬元，扣除釐印費及佣金等開支後，料實蝕約70萬元。
鰂魚涌太古城剛錄本月第13宗買賣。美聯物業吳肇基表示，天星閣低層E室兩房則王，實用面積580方呎，投資者於2013年1月以717萬元購入單位，今年1月SSD屆滿後即放盤，叫價760萬元，同時叫租2.15萬元。單位亦曾短租數個月，估計月租約1.6萬元，近日交吉後，剛以760萬元賣出，較去年高位冧價兩成，回到年半前價位，三年樓價升幅僅6%，扣除使費後，實際只賺約1.3萬元。
另尖沙嘴擎天半島6座中層C室售1,380萬元，較部份銀行估值平14%，回到2011年水平。