踏入新一年，外圍政經不穩，中國經濟亦持續下行，香港在多方不利消息夾擊下，樓價越跌越深，這也正常，因樓價一直跟着經濟走，不過在香港毗鄰的深圳，樓價不但不跌，反而越升越有，逆經濟周期上升，究其原因，主要是阿爺在經濟轉差的環境下，不斷推出樓市保溫政策，令樓市不致在經濟下滑下，齊齊下陷。
阿爺跟特首梁振英看待樓市南轅北轍，阿爺並沒有強調樓價要下調至大多數人可以負擔的願景，至於梁特首則認為現時的樓價尚未下跌至大眾可以負擔的水平。阿爺不想樓價跌太多，因為樓市涉及面太廣，倘樓價跟隨經濟下滑，這個惡性循環，可以導致社會不穩。梁特首則一直想樓價跌，認為樓價跌了，人人買得起，就人人開心。
97年董特首的八萬五政策，就是想以大量供應來壓低樓價，最終想人人買到樓，人人快樂，結果適得其反。今日梁特首又重複同一策略，在經濟轉差的大環境下，繼續維持只應在樓價持續上升時施行的降溫政策。97年的悲劇證明當時錯誤的政策推冧樓市，所以倘今日再重複上述悲劇，實屬香港的不幸。
阿爺看到經濟開始放緩，故早於年前，全國各地陸續放寬限購政策及按揭信貸，促使樓價逐步回升，倘不是政策放寬得宜，今日樓市隨時下跌三、四成也不止跌。梁特首則看不通阿爺用心良苦，繼續壓樓價，鬥業主。
何熊輝
樓評人
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