【本報訊】樓市極速下滑，一手私樓供應續創新高，料加劇跌勢。據運輸及房屋局公佈，截至去年底為止，預期本港未來3至4年大約可提供一手私樓，再進一步增加1,000伙至8.7萬伙，連續三季高於8萬伙水平，再創有紀錄以來新高。業界指，由於新屋銷售增長追不上供應上升，令貨尾積壓，樓市雪上加霜。
記者：程俊華
截至去年底的私人住宅一手市場供應統計資料，建築中未售一手私樓樓花達5.3萬伙，落成未賣的現樓單位6,000伙，連同已批出土地，可隨時動工項目涉及2.8萬伙，未來3至4年一手私樓潛在可供應的單位共有8.7萬伙，較去年第三季公佈的8.6萬伙再進一步增加1,000伙，創有紀錄以來新高。
其中去年第四季新屋現樓貨尾高達6,000伙，按季料增加1,000伙，經歷五個季度的平穩後，數字首度錄得回升。
中小型單位佔69%供應
去年第四季施工量為2,800伙，按季跌20%，全年施工量14,200伙，按年減少3,100伙，下跌18%。落成量方面，上季為3,400伙，較去年第3季2,800伙按季升20%。但全年落成量仍按年下跌28%，為11,300伙，比2014年少4,400伙，仍屬5年來第二高。
運輸及房屋局發言人補充指，去年12月底的預計供應量較上一季增加1,000個單位，主要是因為有多幅中、大型住宅用地轉為熟地。而8.7萬伙新供當中，估計有6萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量69%，較上一季增加1,000個單位。
至於2015年全年動工量減少主因是新動工項目大部份為中、小型樓盤。隨着政府持續出售土地供私人住宅發展，預計未來的動工量會有所增加。
市場憂銷情備受挑戰
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文認為，現時一手供應量漸及正常平均每年逾2萬伙水平，未來政府表明會繼續推地，相信供應量可持續維持政府目標。估計今年有約3萬個一手新盤可售，六成以上在新界區，銷情備受挑戰，但相信發展商仍會繼續推盤，料在農曆新年後有大量新盤推出，預期樓價受壓，估計全年樓價跌幅約5%至10%。
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