【驗樓直擊】
長實地產（1113）大埔嵐山2期入伙，資深驗樓師詹濟南「詹sir」驗收一個地下花園單位，結果交樓馬虎，全屋瑕疵多達11頁紙，瓷磚多空心攞零分，門窗崩花甩漏多，總分60分，與去年入伙嵐山1期以及同系近期入伙將軍澳緻藍天一樣差。長實發言人回應，會派員視察及跟進。
主人房露台地板去水差
詹sir剛於周日天寒地凍去大埔嵐山2期驗收地下特色戶，實用800方呎，另連1,108方呎花園，價值約790萬元。他指發展商交樓馬虎，全屋10扇窗，7個窗鎖沒裝螺絲蓋，「雖然呢啲螺絲蓋只值兩、三蚊，唔涉及結構問題，但『吞泡』囉」！
主要瑕疵包括浴室及廚房牆身瓷磚多處空心，其中浴室兩幅牆，一幅全空，另一幅半空。主人房及走廊亦發現地板空心，所有空心磚均需要重鋪，否則容易爆裂。主人房露台地板舖得差，現場見去水差，現積水，建議重鋪斜向去水位。另廚房兩個電掣不通電，開廚櫃又撞假天花。
詹sir總結，單位瑕疵問題達11張紙，「瓷磚0分，因為真係好多空心。窗、門見崩花甩漏，假天花有處裝得差，係石材較高分，批盪亦滿分，總分60分，對比去年入伙的嵐山1期，都係差唔多。呢個屋苑1、2期好少漏水情況，主要是多空心磚，其他業主入伙嗰陣至緊要敲清楚啲瓷磚，同埋試清楚啲趟門，之前1期好多趟門都是離晒隙，搞到每逢起風，就呼呼聲」。如果對比近期同系入伙盤將軍澳緻藍天，他說：「一樣咁上下，冇厚待業主，亦冇待薄。」
單位連千呎花園，來去水情況良好，惟草坪有幾粒螺絲帽，不符合交樓標準。此外，草坪部份下沉，高低不平，難放枱櫈，易成水氹。
本報將上述情況向長實查詢，該集團發言人回覆，上述單位業主已於本周一（25日）遞交執修清單，將派員聯同承建商視察單位及作出合理跟進。
大埔嵐山2期有約20個放租盤，叫租最平7,800元，為實用196方呎低層戶，呎租近40元。至於最細劏房實用165呎，市場尚未見有租盤於市場。至於兩房及三房叫租分別1.5萬元至1.7萬元，呎租約20元。屋苑租賃已開齋，為1座低層F室，實用778方呎，屬3房間隔，月租1.45萬元，呎租19元，回報率逾3厘。
