港鐵荃灣站一帶居住密度高，一站之隔的大窩口站環境卻不同，站外是公園綠化地方，沿國瑞路近山處以村屋群為主，新晉私人屋苑就有縉庭山，由3幢多層大廈組成，四周空曠無阻，享開揚遠景。
記者：溫潤潔
攝影：潘浩欣
縉庭山3座呈弧形排列，基座設停車場及會所加高地勢，住宅單位由8樓起，各戶向南至北方，望荃灣市及山景，最低層設平台，其他大多數單位有露台，於戶外賞景。
步行十分鐘到港鐵站
走訪有露台類別，設置玻璃欄河，置身室內客廳，視野貫穿露台趟門及欄河，看到荃灣市景，步出露台景物更清晰，望見地標建築如心廣場。單位為2座中層D室，兩間睡房大窗望相同景觀，方向西南，夏天西斜較熱。另有一間細房向東北，有兩扇小窗及外接工作平台，天然光充足，起通風對流作用，望廠廈及山景。
全屋裝修清雅，廳房髹啡色油漆做特色牆，與其他淺色牆身對比，訂造深木地櫃、衣櫃、書枱及睡床等，細房造反床，內櫳齊備。原裝廚廁新淨企理，全部可續用，毋須翻新，即買即住。
物業對出國瑞路有小巴及巴士行駛，前往荃灣市中心及港鐵荃灣西站，步行前往大窩口站約8至10分鐘，距離不太遠，惟沿路無瓦遮頭。要醫肚毗鄰鹹田村有茶餐廳，其他飲食購物到荃灣市中心選擇更多更旺場。
交投不多 成交呎價萬元
【物業市況】
美聯物業柯志東表示，縉庭山偏離荃灣市中心，非主流大型屋苑，買賣不活躍，1月錄得頂層相連及連天台成交，實用1,165方呎，作價1,630萬元，呎價13,991元。
其他標準單位於去年9至11月，成交呎價約10,000至11,000餘元，介紹放盤中層、交吉及有裝修，實用呎價11,254元算貼市。
附近新樓昇柏山樓齡不足三年，業主賣樓要付SSD稅，故放盤不足3個，低層兩房戶連租約，實用513方呎，叫價600萬元，呎價11,696元。
港鐵荃灣站上蓋老牌屋苑綠楊新邨，K座高層4室，實用582方呎，間隔三房一廁，1月以588萬元易手，呎價10,103元。
荃灣縉庭山2座中層D室
叫價700萬元
叫租2.1萬元
建築面積：822方呎
實用面積：622方呎
實用率：76%
間隔：3房2廳；另露台及工作平台
建築面積呎價：售8,516元；租25.5元
實用面積呎價：售11,254元；租33.8元
資料來源：美聯物業荃豐中心分行
電郵：mailto:[email protected]
縉庭山Primrose Hill
【屋苑資料】
地址：荃灣國瑞路168號
落成：2010年
發展商：嘉里
