【本報訊】樓價下瀉，負資產重臨，金管局公佈，宗數達95宗，創近2011年第4季以來四年新高，金管局解釋，宗數主要涉及銀行職員住屋按揭貸款。所謂負資產，即是樓價低於貸款總額，不代表業主破產。
根據金管局數據，對上四季負資產皆錄得零個案，上一次錄得負資產個案為2014年第3季，當時僅錄得1宗。有中資按揭部主管解釋，最主要原因是銀行職員，可申請90%高成數按揭，故此樓價只要下調超過10%，即已經成為負資產，惟現時情況僅為輕微，因金管局多次調低按揭成數，去年11月新批出按揭平均為54%。
該主管又提到，現時市場累計成交宗數極多，95宗「看似好多、實際好少」，而若果客戶出現「脫期」，「例如借5成，樓價跌2成，銀行賣出去仲有30%利潤」。而銀行亦會盡量將估價貼近市價。
高成數按揭業主風險增
事實上，現時與1997年情況比較差異甚大，因當時按揭成數，連同按保高達八成、九成，使負資產個案大量增加，除非樓價急速下滑，否則難以使宗數大規模增加。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，踏入2016年，預期本港樓價將向下調整約10%，同時負資產個案將會逐漸回升，採用高成數按揭或多重按揭的業主，變成負資產的風險增加，不過相信只要息口加幅溫和及緩慢，對整體樓市的影響依然不會太大。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，樓價持續回落，而首當其衝的極有可能是「白居二」買家和承造按揭成數較高的人士。然而現時樓市未有炒風，加上近年大部份置業人士支付較多首期，故此除非樓價大跌才會令負資產大幅增加。縱然如此，樓價下跌令財富效應消失，影響消費意欲，對經濟亦會帶來負面的影響。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，近年即使選用高成數按揭的買家，礙於措施關係，以選用8成按揭為主，基本上樓價下跌超於兩成，這些用家才有可能成為負資產。加上目前按揭槓桿率仍處於接近歷史低水平，平均按揭成數僅為50.1％，遠低於2003年負資產高峯期時之65%。