【本報訊】為提高新盤銷售透明度的《一手住宅物業銷售條例》生效接近3年，終有發展商違規賣樓被「斷正」。老牌醬油品牌同珍集團，在兩年前未有跟條例發售深水埗單幢樓富雅閣，調查多時後被一手住宅物業銷售監管局（銷監局）提出19項檢控行動，成為局方成立以來首宗檢控個案，每項控罪最高罰款10萬至50萬元。
記者：程俊華
銷監局發言人指，就深水埗富雅閣採取19項檢控行動，該賣方涉嫌在銷售該一手住宅物業時，無向銷監局提供售樓說明書及價單的印本、無在一手住宅物業銷售資訊網提供售樓說明書及價單的電子版本、無向其中一名準買家提供賣方資料表格，以及與多名買家訂立沒有載有《一手住宅物業銷售條例》所要求的強制條文的臨時買賣合約及買賣合約。賣方是首聯有限公司，據知其母公司為同珍集團。
19罪每項最多罰10至50萬
案件將於2月23日在觀塘裁判法院進行聆訊。該19項控罪的罰則是罰款，一經定罪，每項控罪最高可判處的罰款金額介乎10萬元至50萬元。
富雅閣共有35伙，早於1998年落成，當年售出8伙後再無成交。直至2014年初，即《一手新例》實施一年內，項目低調地透過樓盤附近多間小型代理行放售，未有樓書之餘，價單亦未有公佈。直到有單位的買賣文件註冊到土地註冊處始被揭發事件，銷監局才展開調查。同珍集團其後在去年1月將項目售樓書及價單上載至一手住宅銷售網，但因銷監局指出補救措施不會令早前的行為變成無違例，故一日後隨即暫停銷售及移除樓書內容。
3年僅口頭警告 成無牙老虎
土地註冊處資料顯示，富雅閣在2014年2月至5月接連售出13伙，單位面積211至233方呎，成交價220萬至272萬元，呎價9,692至11,674元。不過，之後有3伙取消買賣合約。根據部份已成交的買賣合約顯示，買賣合約加入必買必賣條款，不准買家撻定。至於3伙已取消合約的單位買家，則獲賠雙倍定金。
《一手條例》自2013年4月29日起生效，距今快將3年，不過之前銷監局只作口頭警告，故條例被稱為無牙老虎。新例實施後，長實（1113）大埔嵐山要求準買家簽「無睇樓同意書」、恒地（012）元朗尚悅樓書出錯等大型發展商項目都曾被銷監局批評及強烈關注，但未有檢控。
當局至今共收159宗投訴，但只向一直缺乏賣樓經驗的同珍集團「開刀」。《一手條例》內有120條刑事罪行，定罪最高刑罰為罰款500萬元及監禁7年，當中包括涉及資訊誤導、虛構或失實陳述等。
曾任規管一手樓銷售督導委員會委員、土地監察主席李永達表示，對於條例執行多年才作出首宗檢控表示失望，認為新例後「發展商根本冇變乖到，之前有啲個案已經有足夠證據控告，但銷監局只作口頭警告，係執行條例太過審慎」。他希望在首宗檢控個案出現後，銷監局不要過份保守，增加阻嚇力，保障消費者權益。
富雅閣資料
地 址：
深水埗桂林街149號
樓 層：
13層
單位總數：
35伙
實用面積：
211至233方呎
發 展 商：
同珍集團旗下首聯有限公司
入伙日期：
1998年8月
涉及單位：
10伙＊
成 交 價：
220萬至272萬元
呎 價：
9,692至11,674元
＊另有3伙取消合約，獲賠雙倍定金
資料來源：《蘋果》資料室
富雅閣涉違規銷售事件簿
2014年2月：
富雅閣在未有發放樓書及公佈價單下開售，並錄得成交，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》
2014年5月
：銷監局確認項目屬條例所指的一手住宅物業，展開調查及搜證
2014年6月：
項目累售13伙，其中一伙率先取消交易，先後共有3伙取消合約
2015年1月：
同珍集團突將項目售樓書上載至一手住宅銷售網，同時公佈6伙定價，但有關資料上載一日後又停止銷售
2016年1月：
銷監局確認富雅閣的銷售行為涉及19項控罪，並提出檢控，下月23日聆訊
資料來源：《蘋果》資料室