【本報訊】曾登上全港最貴綠表公屋王的青衣長安邨，經歷24小時極度驚慌「激冧價」情況。屋苑一個349方呎中層戶，昨劈價33%僅售120萬元，較前日同座同面積低層戶造價158萬元比較，相隔僅24小時，「樓價一天跌24%」，並較高位冧價四成，成為青衣3年來最平上車盤。
記者：朱連峰 程俊華
美聯梁岳宏表示，長安邨安濤樓中層（10樓以上）23室，實用面積349方呎，去年8月放盤，綠表叫價178萬元，直至昨天累減逾三成，至120萬元售出，呎價3,438元。在該單位易手前一天，同座低層（6樓以下）34室，面積一樣，以綠表158萬元成交，豈料相隔1天，跌價24%或38萬元。同區青怡花園近期車位造價也逾110萬元，盈翠半島車位造價則最高近200萬元。有財經專家形容，「股一日跌24%見得多，樓一日跌24%，今日上演中。」
呎價較高峯期低40%
去年長安邨安海樓高層19室，實用443方呎，曾以高達335萬元綠表價售出，呎價高達7,562元，登上全港公屋王之巔，惟其後該宗交易撻定收場。屋苑目前最高呎價紀錄保持者為安湄樓高層11室，實用443方呎，去年6月綠表成交價256.8萬元，呎價5,791元，是次成交呎價較高位比較，低出40%。
新買家為一名公務員，見單位平價，故爽快入市。土地註冊處資料顯示，單位由兩人聯名持有，1998年6月以12.89萬元一手購入，獲匯豐提供5萬元按揭貸款。據知，兩夫婦其後因離婚而「分飛燕」平價賣樓分身家，賬面賺約107萬元。土地註冊處資料顯示，單位曾於2002年就兒子撫養權鬧上法庭，而物業權益女方佔六成，男方佔四成。
長安邨綠表入場費回落逾兩成，目前綠表放盤最平為安泊樓高層6室，實用150方呎，叫價122萬元，呎價8,133元。
錦英苑售330萬 年半新低
居屋亦冧價。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山錦英苑D座極低層5室三房戶，實用554方呎，連地價僅售330萬元，同面積單位去年7月造價高見485萬元，高位跌價32%，創年半新低。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳茵怡花園6座高層F室，實用564方呎，綠表叫價400萬元，減至360萬元易手。
私樓方面，梁榮貴指，馬鞍山翠擁華庭7座高層B室剛售501萬元，原業主2013年1月以476萬元購入，剛過SSD即沽貨，扣使費後，明賺實蝕。中原陳國威指，屯門彩華花園跌穿300萬元，A座低層6室，實用420方呎，上月放盤叫價320萬元，最終減至279萬元沽出。