維壹兩房蝕600萬 揸4年仍見紅 阿嬌容祖兒各持有一伙

維壹兩房蝕600萬 
揸4年仍見紅 阿嬌容祖兒各持有一伙

【本報訊】名人豪宅爆坐艇潮。英皇(163)發展的西環單幢樓維壹,2010年開售時獲旗下藝人容祖兒及鍾欣潼(阿嬌)撐場,各斥逾2,000萬元買入1伙。但在發展商高價散貨後,加上近期樓市逆轉,名人效應失效,二手市場血流成河,一個兩房單位竟然持貨4年慘蝕逾600萬元。
記者:朱連峰

樓價下跌,港島樓也頻頻錄得蝕讓,維壹剛錄得第三宗見血貨。土地註冊處資料顯示,維壹高層C室兩房戶,實用662方呎,上月31日登記以1,190萬元易手,呎價17,976元。原柴姓業主於2011年4月以1,720萬元一手購入,賬面已蝕530萬元或31%,若計及釐印費及佣金等開支,實蝕約606萬元。據知,單位數月前已放盤,叫價1,950萬元,最終狂減760萬元才能甩貨,新買家姓周。

港島樓頻頻錄得蝕讓,維壹剛錄得第三宗見血貨。

3單位蝕讓價放售

維壹當年以遠期樓花開賣,英皇旗下藝人也撐場。於2010年5月2日開售首日,英皇公佈該公司藝人容祖兒、鍾欣潼(阿嬌)當日也各購入1伙。阿嬌曾指供樓好辛苦。資料顯示,容祖兒及阿嬌購入的單位同樣是高層B室,而且是樓上樓下,面積同為1,172方呎,購入價分別2,339.26萬及2,325.54萬元,呎價19,960元及19,842元,但區內代理指兩單位未曾在市場放盤。
維壹現有約15個二手放盤,其中兩至三伙屬蝕讓。包括低層C室,面積662方呎,業主2011年以1,450萬元購入,現以1,350萬元蝕讓價放售。

英皇維壹開售時,阿嬌購入一伙,持貨至今。 資料圖片

太古城3年僅賺20萬

鰂魚涌太古城轉手利潤大減。中原地產趙鴻運表示耀星閣低層E室,實用503方呎,本月初開價740萬元放盤,減至710萬元易手。原業主2012年12月以652萬元購入,SSD屆滿後即沽貨,扣使費後,3年僅賺約20萬元。另市傳明宮閣低層B室兩房則王僅售770萬元,較同類貨高位回落逾兩成。
消息指,鰂魚涌康怡花園R座高層4室,實用490方呎,僅售640萬元,呎價13,061元,較同座低層4室去年7月造價810萬元,平21%。據知,單位屬遺產貨,沒有成本,賣幾多賺幾多。
大圍名城再錄蝕讓,為1期3座中層NC室售980萬元,原業主2010年以1,001萬元購入,持貨近6年,連使費蝕近70萬元。
元朗地皮流標後,新界西北爆劈價戰。祥益蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居11座中層D室放盤不足一個月,原叫價410萬元,連減八口價至360萬元易手。另元朗Yoho Midtown叫價失守「五球」,6座低層A室減價至450萬元求售。
祥益胡志偉稱,屯門兆麟苑C座高層9室獲買家以264.4萬元購入,較兩個月前平24%。