【供款案例】
美國一項樓價調查報告指，本港成為全球最難負擔樓價的地區，不過，承接去年底樓市開始轉勢，樓價開始回落，假設家庭入息不變，樓價回落下，供樓負擔比率已有所減輕。
負擔水平繫於經濟表現
以市場剛錄得的荃灣中心細單位為例，美聯物業梁仲維表示，屋苑一個15座高層G室，實用面積374方呎，剛以325萬元沽出，呎價僅8,690元，若以一個家庭入息每月4萬元計算，以上述成交案例推算，若向銀行借貸樓價80%，息率2.15厘，年期25年，每月供款是11,211元，供款佔家庭入息比率28%，不足三成。
相反，5個月前，屋苑一個18座高層A室，同屬374方呎細單位，獲買家以428萬元買入，若以上述按揭條款相同計算，每月供款額是14,764元，即佔去家庭入息比率迫近四成，達37%。即是相差５個月時間，兩個單位月供相差24%。因應過去半年來，樓價開始回軟，假設家庭入息不變，供款負擔水平理應回落。當然，若然整體經濟轉差，經濟增長持續放緩，家庭收入未必會不受影響，供樓負擔水平仍要繫於經濟表現。