【本報訊】政府官地三個月內兩度流標！地政總署昨公佈，上周五截標的元朗凹頭住宅地，因標金未達政府底價，不接納該10份標書。業界認為，市況氣氛轉差，新界地皮相對投資風險較高，如政府定價政策不變，不排除未來土地流標陸續有來，全年度供應隨時不達標。
兩地共涉1,200伙
地政總署發言人雖強調，政府有信心今年推出私人房屋土地供應的預期目標能夠達到，但連同去年11月流標的青衣細山路用地，官地市場不足3個月內兩度流標，兩地合共逾1,200伙供應泡湯。
是次元朗凹頭地皮為政府於上月新增的地皮，料提供約500伙，原意是填補受司法覆核「挑機」而延期截標的大埔地皮，豈料竟流標收場，實屬諷刺。
市場認為，項目上周五截標後，昨即宣佈流標，反映出標金額或與政府底價有差距。而地皮早前的最低每呎地價估值僅約2,700元，總值不足10億元，不排除有入標財團出價比此估值更低。
項目鄰近新地（016）的爾巒，亦與在售中的峻巒僅一條錦田河之隔。上周五入標財團包括新地、恒地（012）、信置（083）及長實（1113）等。
項目周圍有電塔以及高速公路，地皮剪裁困難，又有西鐵路軌橫越地盤，而且該區配套未完善，做中小型住宅難度高。萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文表示，政府有需要檢討地皮底價是否定得過高，脫離實際情況，如政府政策不變，有機會影響今年土地供應，流標也可能繼續出現。
將於下月初截標，提供近1,800伙的大埔荔枝山山塘路地皮，更被環團早前入稟司法覆核獲法院接納，料入標反應「唔好得去邊」，如果再有差池，連同是次流標的元朗地共2,300伙泡湯（青衣地不計在內），全年度供應將即時甩轆，減至僅約1.8萬伙。
新地副董事總經理雷霆認為，地皮條件一般，發展商出價審慎是正常，強調集團推盤部署維持不變。中原主席施永青昨表示「流標係政府唔貼市」。