樓價自去年底出現調整後，外圍經濟持續下行，樓價越估越低。事實上，每次樓市調整或爆升，其實政府幕後的強力部門，發揮的影響力，比市場純粹的供求力量，更能主宰樓價升跌。
早於2003年，毗鄰的澳門跟香港一樣，備受金融風暴所影響，樓價大跌，當時澳門政府，就推出購入資產100萬元的投資移民計劃，就這絕招一出，大量中國移民申請入籍，結果將澳門樓價於兩、三年間，推升三倍以上。
香港方面，經歷1997年亞洲金融風暴之後，當時特首推出每年八萬五個單位供應量的政策，未有因經濟環境改變而作出修改，結果觸發樓價大瀉。
其後新特首上場，其幕後的強力部門，又發神功，不拍賣土地，推出勾地制，又宣佈取消興建居屋，導致樓價大升至去年第三季。
2012年，新特首見樓價升勢不可止，除強力推出買家印花稅、雙倍印花稅、額外印花稅外，又大量增加土地供應，用力很猛。不過特首的強力部門未因現今環境改變而減辣。
調控繼續下，會否重現1997年的失控情況，這點值得各界密切關注。
何熊輝
樓評人
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