海外樓市：
杜拜豪宅呎售$2,000

【海外樓市】

阿聯酋七個酋長國之一的杜拜，是紙醉金迷的代言人，是中東富豪消費樂園。然而，當地樓價卻未有如其建築般「離地」，一幢實用近7,000方呎的複式別墅，亦只是660餘萬迪拉姆，即約1,410萬港元，相當於每方呎約2,000元，相若金額僅能購買本港太古城實用不足千呎的三房單位。到底是杜拜樓價被低估，還是香港癲價難攀附？

記者：林幗欣

攝影：陳海威

杜拜樓價比香港低，大抵因為沒有土地問題。比香港大2.7倍，全為平地（很大部份是沙地），且當地人口不足300萬，加上一手新盤供應充裕，造就杜拜樓價較易負擔。杜拜政府將聯同阿聯酋30間發展商於本月28至30日在灣仔會展舉辦地產展銷會，住宅項目由300餘方呎開放式單位至逾萬方呎別墅。主辦單位表示希望吸引中港兩地資金投資杜拜物業。杜拜土地局的數據亦顯示，2014年中國人投資杜拜地產涉資約37億元，成為十大海外投資者之一。

327呎開放式戶賣75萬

記者走訪其中兩個項目示範單位，其中之一為Falconcity of Wonders，項目位置與哈里發塔一帶杜拜市中心相距約半小時車程，全項目佔地4,100萬方呎，共有5,500伙，部份住宅已落成並入伙，惟部份區域仍是一片沙地，有待投資者入標，發展商副主席Alharith bin Salem Almoosa表示即使未有其他投資者參與，項目仍會於2020年完成，杜拜將於同年舉行世博。示範單位為五房複式別墅，實用近7,000方呎，售價約1,410萬元，擁前後花園，連兩泊位車房。

除了大碼單位，杜拜亦有開放式「劏房」單位，項目Nshama位於杜拜市中心以南，相距約半小時車程，最平為實用327方呎開放式單位，只售75萬港元。本港沙田第一城一個實用同樣是327方呎的兩房單位，新近成交價377萬元，比杜拜的開放式貴逾4倍。