【本報訊】有「劏場大王」之稱的資深投資者尹柏權，大前年將尖沙嘴漆咸道南首都廣場劏成600個蚊型舖出售，吸引大批投資者入市，但商場承租乏力，淪為「死場」。有劏舖女買家翻舊賬，前日入稟高等法院控告地產代理美聯物業欺詐，將實用面積38平方呎報大一倍至76平方呎，再擅改合約及冒簽，故要求討回買舖所花406.6萬元及賠償損失。
記者：梁偉強
原告李佩玉在入稟狀稱，她委託母親李笑逸（譯音）做代理人，幫她投資房地產，包括搜集資料及簽署交易文件。2013年1月3日，李透過被告美聯物業代理有限公司的經紀許文廸及許安安洽購涉案首都廣場2樓一個舖位，當時二人對李聲稱舖位有76平方呎。
同日，李簽下3、4份臨時買賣合約，以406.6萬元買下涉案舖位，臨約訂明舖位實用面積為76平方呎。
2013年一周沽清
事隔一日，李獲經紀知會，會上門將發展商簽妥的臨約交給她。之後兩經紀造訪，卻向她出示另一份首頁內容重新填寫的臨約，着她在定金的位置加簽。李發現首頁顯示的舖位呎數「76」寫得變形扭曲，欲即場在合約上重寫清楚，但遭經紀阻止，稱合約不能隨便修改。
經紀事後將該份臨約的舖位呎數由「76」改為「38」，又在臨約首頁偽冒李加簽，但成交時李對經紀的欺詐行為並不知情。成交後一段時間，李才知舖位實用面積只有38平方呎。
根據土地註冊處紀錄，正式買賣合約於2013年9月由原告簽訂。原告稱若非被告使詐不會買舖，她指舖位只得38平方呎，根本毫無用處，也無出租價值，而舖位一直未能租出，丟空至今，遂興訟追究。
資料顯示，首都廣場前身為尖沙嘴百樂酒店DNA商場，尹柏權2012年買入後重新包裝，2013年1月將1至3樓舖位劏成600個細舖出售，入場費由300萬元起，買家並獲首兩年5厘租金回報保證，當時正值港府推辣招打擊住宅樓市不久，投資者熱炒工商舖，故一周內火速沽清，尹套現約30億元。惟政府未幾針對非住宅物業加辣打遏炒風，買家短炒變長揸，加上人流疏落，即使小業主一度組成大聯盟自救，研究將商場搞旺，仍無甚起色。
案件編號：HCA141/16